Алексей Чиналиев, первый вице-президент по коммерции компании “ТПС Недвижимость”, спикер "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014", — о планах развития и ключевых задачах на 2015 г.
— Согласно, исследованию Retailer Expansion, в 2013 г. вы ввели в эксплуатацию вторую очередь ТЦ "Галерея" площадью 52 тыс. кв. м. Сколько объектов будет введено в этом году? В каких городах и какой площадью?
— 15 декабря мы вводим в эксплуатацию ТРЦ "Галерея Новосибирск" в самом сердце Новосибирска. Его общая площадь составляет 134 тыс. кв. м, из которых 54 тыс. кв. м предназначены под сдачу в аренду.
— Как изменился уровень вакантных площадей в ваших объектах?
— На текущий момент мы не фиксируем существенного увеличения доли вакантных площадей по нашим проектам. Темпы заключения соглашений по строящимся объектам соответствуют нашим планам. Востребованность наших проектов среди арендаторов обусловлена рядом факторов: удачное расположение в центрах городов и на ключевых магистралях, продуманная концепция, постоянная работа по привлечению посетителей и повышению уровня сервиса для покупателей.
— Будет ли что-то введено в 2015 г.? В каких городах?
— Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в стране, на конец 2015 г. у нас запланирован ввод в эксплуатацию двух масштабных проектов — торгово-развлекательных центров в Москве. Первый ТРЦ откроется на Кутузовском проспекте, рядом со станцией метро "Славянский бульвар". Общая площадь проекта составит 137 тыс. кв. м. Центром притяжения станет уникальный 24-метровый аквариум. Он будет расположен вертикально в главном атриуме. Внутри водяного столба разместится лифт с прозрачными стенами, что позволит посетителям в буквальном смысле окунутся в подводный мир.
Второй проект появится на Хорошевском шоссе в непосредственной близости от станции метро "Полежаевская". Его общая площадь — 114 тыс. кв. м. Это проект европейского уровня с интересной архитектурной концепцией и медиафасадами.
— Как изменился показатель доходов от сдачи площадей в аренду на один квадратный метр за 2014 г.?
— Доходы по нашим проектам от сдачи в аренду квадратного метра, без учета новых введенных площадей, по итогам третьего квартала 2014 г. в долларовом эквиваленте по сравнению с 2013 г. выросли на 5%, в рублевом — на 21%.
— Как вообще развивались отношения с арендаторами? Шли ли вы на уступки, если ритейлер просил снизить ставку, или перейти на рублевые договоры?
— В нынешних условиях наша ключевая задача — наладить надежные партнерские отношения с каждым арендатором на долгосрочную перспективу, поэтому для удобства обеих сторон мы максимально прорабатываем все условия будущего сотрудничества с новыми арендаторами на этапе согласования договора. Что касается работающих арендаторов, то каждый запрос об изменении каких-либо условий мы рассматриваем индивидуально.
Больше о планах компании "ТПС Недвижимость" узнайте из исследования RETAILER EXPANSION 2014! Презентация исследования состоится в ходе ежегодной встречи арендаторов и арендодетелей "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014" 5 декабря в Москве.
Официальный партнер "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014" — Samsung.
