Компания Amma Development, которую участники рынка связывают с предпринимателем Михаилом Зайцем, заинтересовалась земельным участком на 25—26-м км МКАД, где ранее располагался печально известный рынок «Эмерал». Права долгосрочной аренды участка площадью 27,3 га в прошлом году через суд взыскал Внешэкономбанк (ВЭБ). Как стало известно РБК daily, переговоры о выкупе этих прав находятся уже в финальной стадии. Здесь может быть построен торговый центр площадью около 100 тыс. кв. м и примерной стоимостью 100 млн долл., считают участники рынка.
Как выяснила РБК daily, на участке, расположенном на 25—26-м км внутренней стороны МКАД, вскоре может быть реализован проект девелоперской компании Amma Development. О том, что 27,3 га напротив торгово-развлекательного центра «Вегас» заинтересовался инвестор, действующий в интересах Amma Development, газете рассказали сразу два участника рынка недвижимости. По их словам, окончательного решения о площади и концепции торгового центра пока еще не принято. В то же время переговоры о покупке прав его долгосрочной аренды у Внешэкономбанка уже близятся к завершению.
Отметим, что процедура наблюдения в ООО «Эмерал» была введена Арбитражным судом Москвы 26 октября 2011 года. Основными кредиторами «Эмерала» являются ВЭБ и Связь-банк. В 2011 году ВЭБ выиграл в 9-м апелляционном суде иск к ООО «Эмерал» по взысканию участка размером 27,3 га. Земля выступала залогом по кредиту на 179,9 млн руб. Всего же компания арендовала у города 28,4 га.
В Amma Development, которую СМИ связывают с бизнесменом Михаилом Зайцем, не смогли предоставить оперативный комментарий. Запрос РБК daily, направленный в пресс-службу Внешэкономбанка в пятницу вечером, также остался без ответа. В то же время о том, что покупателя на этот участок ищут уже давно, знают в консалтинговой компании CBRE.
Напомним, что год назад Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила ООО «Эмерал» построить на этом участке торгово-развлекательный центр общей площадью 230 тыс. кв. м (см. РБК daily от 17.11.11). Согласно решению городских властей, застройщик также должен был построить парковку на 4,5 тыс. кв. м.
На прошлой неделе Градостроительно-земельная комиссия определилась с планами относительно участка под бывшим рынком размером чуть менее 1 га, не попавшего в залог по кредиту ВЭБа. Было решено передать его в аренду гаражно-строительному кооперативу «Южный Молл-2» для строительства многоуровневого паркинга. Как отмечается на сайте Москомстройинвеста, это решение было принято в связи с тем, что ООО «Эмерал» «сейчас находится в процедуре банкротства и не может выполнить обязательства по строительству капитального гаража».
Интересно, что один из учредителей этого кооператива напрямую связан с ООО «Эмерал». Согласно данным ЕГРЮЛ, банкротящаяся компания принадлежит ЗАО «Южный Молл», которое на 90% контролируется ЗАО «Блиц-Рег». При этом 40% уставного капитала последнего владеет Борис Бердинских, один из 14 совладельцев ГСК «Южный Молл-2».
На участке бывшего рынка «Эмерал» есть смысл строить некий утилитарный Power Center с несколькими крупными арендаторами общей площадью до 100 тыс. кв. м и до 70 тыс. кв. м арендопригодной, считает руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазин Магазинов» Андрей Васюткин. «Классический торговый центр вряд ли будет успешным здесь с учетом нынешней и планируемой конкуренции («Вегас», «Галактика»), — считает эксперт. — В то же время на внутренней стороне МКАД сегодня не так много современных торговых комплексов, поэтому такой объект здесь, безусловно, будет пользоваться спросом». Ориентировочный объем инвестиций в строительство объекта г-н Васюткин оценил примерно в 100 млн долл. без учета стоимости земли.
