В спор между совладельцем ювелирной сети "Яшма Золото" Игорем Мавляновым и его партнером по девелоперскому бизнесу Бабеком Гасановым вмешался арбитражный управляющий. По его мнению, последний выкупил доли в совместных компаниях "Рамстрой" и "Агрострой", владеющих двумя проектами по строительству жилых комплексов общей площадью более 0,5 млн кв. м, за бесценок — за 1,4 млн руб.
В начале марта арбитражный управляющий банкротства строительных компаний "Рамстрой" и "Агрострой" Александр Симанов попросил суд признать недействительными ряд сделок, следует из данных единого федерального реестра требований о банкротстве. В частности, он требует оспорить продажу Бабеку Гасанову доли в 51% в ООО "Рамстрой" и 66% в ООО "Агрострой". Ранее эти доли принадлежали совладельцу ювелирной сети "Яшма Золото" Игорю Мавлянову, который стал инвестировать в жилые проекты. Вторым учредителем в "Рамстрое" и "Агрострое" был господин Гасанов: он был приглашен Игорем Мавляновым как специалист, имевший опыт в строительстве. В частности, он является акционером "Небоскреб Групп" и "Облинжстроя". Господа Мавлянов и Гасанов реализовывали два проекта: "Рамстрой" выступал застройщиком жилого комплекса "Солнечный" (общая площадь 200 тыс. кв. м) в подмосковном Раменском, а "Агрострой" — микрорайон "Ново-Никольское" (350 тыс. кв. м) в Новой Москве. Сейчас строительство обоих объектов заморожено.
Как следует из заявления Александра Симанова, в июне 2016 года Федеральная служба судебных приставов по инициативе банка "Открытие" (ему господин Мавлянов должен 1,3 млрд руб.) возбудила исполнительное производство в отношении бизнесмена. Приставы арестовали доли в двух ООО, а в декабре 2016 года привлеченная ими "Техкомстрой" оценила стоимость пакета в "Рамстрое" в 1,4 млн руб., в "Агрострое" — 16 тыс. руб. В результате Бабек Гасанов выкупил обе доли. "Приобретение долей партнера позволило господину Гасанову полностью получить контроль над обоими обществами и их активами, что даст ему возможность самостоятельно управлять компаниями или продать их третьему лицу",— говорит партнер Saveliev, Batanov & Partners Анастасия Савельева. Но сейчас у конкурсного управляющего, по его словам, "возникли обоснованные сомнения в достоверности выводов оценщика". Он утверждает, что балансовая стоимость активов "Рамстроя" несоразмерна с ценой реализации. "Техкомстрой" не располагал данными об оценки аналогичных объектов и не имел доступа ко всей документации ООО, утверждает господин Симанов. К оценке активов "Агростроя" у арбитражного управляющего тоже возникли вопросы: например, оценщик подготовил отчет в день поручения и при его подготовке использовалась неактуальная или недостоверная информация. В частности, за основу были взяты финансовые данные за 2008-2014 годы, хотя оценка проводилась в ноябре 2016 года. Балансовая стоимость активов составляла 3,9 млрд руб. на момент оценки, говорится в заявлении.
"Господин Мавлянов оформил договор поручительства на аффилированный с ним офшор Firand Management Inc., "Агрострой" оказался ему должен 3 млрд руб., а "Рамстрой" — 1 млрд руб.,— утверждает Бабек Гасанов.— Вероятнее всего, по этой причине оценка стоимости активов компаний оказалась низкой". Сейчас доли в "Агрострое" и "Рамстрое" находятся в залоге у Сбербанка. Однако, по данным источника "Коммерсанту", близкого к банку, этот кредитор не участвует в судебном процессе между "Открытием" и Игорем Мавляновым.
Пресс-служба Сбербанка от комментариев отказалась. Представитель банка "Открытие" сообщил "Коммерсанту", что банк не согласен с текущей оценкой девелоперских активов господина Мавлянова и будет оспаривать ее в суде. "Мы продолжим работу по взысканию с бизнесмена долга, по нашему заявлению следствие возбудило против него уголовное дело по статье "Мошенничество", по нашей информации, сейчас ему присвоен статус обвиняемого",— говорит представитель "Открытия".
Представитель господина Мавлянова не успел предоставить оперативный комментарий.
