Регион Новой Москвы по мере развития со временем будет становиться все более привлекательным. Именно сейчас лучшее время для вложений в коммерческую недвижимость Новой Москвы, поскольку через 3-4 года цены здесь будут сопоставимы с объектами в спальных районах столицы, например, в Бутово, Солнцево или Митино, считает директор коммерческой недвижимости компании "А101 Девелопмент" Алексей Ионов.
"А101 Девелопмент" — крупнейший застройщик Новой Москвы — реализует на новоприсоединенных к Москве территориях проект "А101", объединяющий разные по архитектурному исполнению жилые районы с единой концепцией идеального места для жизни. Жилые комплексы возводятся в центре Новой Москвы, в диапазоне 3-25 км от МКАД по Калужскому шоссе. Кроме того, здесь строится альтернативная Калужской трассе дорога от Южного Бутово, а вблизи вскоре будут работать станции метро "Саларьево", "Румянцево" и "Коммунарка".
Рынок жилья в Новой Москве с начала года не показал значительного падения. По данным "Метриум Групп", в первом квартале 2015 г. рынок новостроек района испытал снижение покупательской активности по сравнению с концом 2014 г., однако спрос не был исчерпан.
Комплексное освоение территорий компанией "А101 Девелопмент" предусматривает обеспечение жителей необходимой инфраструктурой: образовательными и финансовыми учреждениями, торговыми объектами, клиниками и ресторанами и пр. Поэтому первые этажи жилых комплексов компания отдает под коммерческие помещения еще на этапе проектирования, рассказывает Алексей Ионов. В проекте компания старается удерживать показатель 30-50 кв. м коммерческих площадей на 1000 кв. м жилых.
Портфель недвижимости девелопера в стрит-ритейле включает помещения в нарезке от 60 до 150 кв. м. В случае если арендатору необходимо больше квадратов, соседние объекты можно объединить. Компания предусмотрела возможность укрупнить помещения до 700 кв. м.
По словам Алексея Ионова, компания максимально профессионально обустраивает стрит-ритейл в своих проектах: помещения с потолками от 4,15 м имеют отдельно оборудованные входы, зоны погрузки и витринное остекление. "Мы убираем даже небольшие порожки при входе в магазин: считается, что так комфортнее для покупателя", — подчеркивает топ-менеджер.
Кроме того, девелопер готов предлагать помещения в небольших отдельно стоящих зданиях площадью от 500 до 1000 кв. м. Некоторые свободные участки компания намерена застроить под конкретного арендатора, например, для фитнес-центра, клиники и т. п.
Цены на продажу коммерческой недвижимости в проектах "А101 Девелопмент" составляют от 85 до 220 тыс. руб. за кв. м. при покупке больших объектов предоставляет льготные цены.
Своими арендаторами девелопер видит компании, ориентирующиеся на средний класс: продовольственные магазины, банки, дрогери-ритейлеров, аптечные сети, магазины электроники, спортивные магазины, детские товары и т. п.
"Квартал А101"
Строительство жилых домов "Квартала А101", расположенного в первом поясе удаленности от МКАД, завершилось в прошлом году. На данный момент продано и заселено 100% площадей. Здесь уже работают аптечные операторы, отделения банков, продуктовые магазины.
Проект "Москва А101"
Рядом с "Кварталом А101" идет строительство жилого комплекса "Москва А101", самого крупного проекта в портфеле девелопера. В первых трех очередях компания запланировала 17 жилых корпусов площадью более 440 тыс. кв. м. Из них 11 корпусов уже готовы, шесть — находятся на стадии завершения.
ЖК "Зеленая линия"
Жилой комплекс будет сдан в течение года. Здесь только в трех из одиннадцати домов оборудованы помещения для коммерции. Компания готовит 102 тыс. кв. м жилья и 1,6 тыс. кв. м площадей — для бизнеса. Такая доля коммерческих обусловлена концепцией комплекса — часть домов соседствует с дубовой рощей, а под коммерческие площади выделены только наиболее проходимые и просматриваемые объекты.
Москва по-испански
В текущем году компания начнет реализовывать "Испанские кварталы" — проект разработан совместно с испанским бюро Atlantica. Здесь будет расположено 40 домов с закрытой территорией и внутренними дворами. Коммерческая недвижимость предусмотрена как на первых этажах жилых домов, так и в отдельно стоящих многофункциональных центрах.
* На правах рекламы
Справка
"А101 Девелопмент" реализует проект "А101", включающий жилые поселки и комплексы "Кронбург", "Вяземское", "Зеленая линия", "Квартал А101", "Москва А101", "Испанские кварталы". Земельный банк компании в Новой Москве насчитывает 2500 тыс. га.
