Во втором квартале 2015 г. участники рынка торговой недвижимости Москвы формата стрит-ритейла стали чаще заключать договоры аренды на свободные помещения, а объем поглощения торговых площадей по сравнению с первым кварталом 2015 г. вырос примерно на 30%, выяснили брокеры консалтинговой компании DNA Realty. По данным экспертов рынка, в первую очередь оживление спроса коснулось торговых площадей за пределами Садового кольца.
Активнее всего ритейлеры арендуют помещения около выходов из станций метро, а также в хороших густонаселенных спальных районах, в том числе новостройках. При этом помещения в центре Москвы и ключевых торговых коридорах все еще сдаются крайне сложно из-за завышенных ставок аренды, говорит управляющий партнер DNA Realty Антон Белых.
В числе самых активных операторов по итогам второго квартала 2015 г. оказались продуктовые и алкогольные магазины, аптеки и ритейлеры, реализующие медицинские товары, салоны сотовой связи, букмекерские конторы, операторы фаст-фуда и магазины товаров для дома. Некоторые сети, которые в первом квартале заморозили развитие, во втором квартале возобновили поиск новых помещений.
Рост активности торговых операторов аналитики объясняют в первую очередь снижением ставок аренды. По данным DNA Realty, рублевые ставки в стрит-ритейле снизились на 10-40% в зависимости от объекта и его расположения. Это позволило новым арендаторам заключить договоры аренды на помещения, которые освободились в 2014 г.
Пустыми остаются помещения, по которым собственники все еще держат докризисные ставки аренды, а также неудачные, по мнению игроков рынка, помещения в сложных или не самых выгодных локациях или те объекты, где ставки были завышены в два и более раза (например, в центре Москвы).
К осени 2015 г. при сохранении текущих экономических показателей снижение ставок аренды в сегменте стрит-ритейла остановится, а уровень вакантных площадей начнет постепенно сокращаться, так как рынок достигнет ценового равновесия между интересами собственников и арендаторов, прогнозируют в DNA Realty.
А мне кажется, что как покупали и арендовали недвижимость, так и продолжают это делать, особенно жилую. Смотрели квартиру в Сити Парк. Супер, конечно, очень понравилась планировка, проект и район, но решили подумать. Через 2 дня, когда вернулись, то уже продали. Нам предложили квартиру чуть больше в этом же блоке, но сразу не согласились, так как цена на миллион больше. Посовещались, посчитали и решали брать, но ее в тот же день купили. Говорили с застройщиком, так действительно квартиры в Сити Парк скупают еще до начала строительства очередного комплекса. Оно и понятно — такой ЖК и в таком районе