Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды складов класса А в Московском регионе по итогам 2026 года составит 9000–9500 рублей за квадратный метр в год без учёта НДС и операционных расходов, прогнозируют в IBC Real Estate. Это на 9,5–14,3% ниже показателей прошлого года, пишут «Ведомости».
На фоне увеличения доли вакантных площадей (прогноз на конец 2026 года — 9%) ставки в договорах по ряду объектов могут быть даже ниже запрашиваемых.
Ставки падают уже четыре квартала подряд. В январе-марте 2026 года индикатор снизился на 25% год к году и на 6,7% к декабрю — до 9800 рублей за квадратный метр. В последний раз он опускался ниже 10 000 рублей два года назад — в первом квартале 2024 года.
Стремительному сокращению ставок способствовало несколько факторов. В условиях снижения ВВП (-1,8% год к году) и стагнации оборота розничной торговли (+0,5%) бизнес вынужден экономить. Спрос на склады продолжает падать: по итогам первого квартала 2026 года общий объём сделок сократился на 47% год к году.
При этом в 2025 году в регионе построили рекордные 3,2 млн квадратных метров складов, из которых 1,9 млн — спекулятивные объекты (не под конкретного заказчика). В первом квартале 2026 года ввод увеличился ещё на 41% год к году — до 723 000 квадратных метров.
До конца года аналитики ожидают сдачи ещё 2,3 млн квадратных метров, из которых 1,9 млн придутся на спекулятивные площади.
На ставки давит дисбаланс спроса и предложения. Объём свободных площадей вырос до 6%, спрос снизился на 44% — до 370 000 квадратных метров. Доля субаренды достигла 24%. Такие помещения часто предлагаются по ставкам ниже рынка: 7000–8000 рублей за квадратный метр в год.
Дисконты от заявленных ставок достигают 20% даже в качественных складах у крупных профессиональных собственников.
Эксперты считают текущую ситуацию временной. По мере снижения ключевой ставки и восстановления деловой активности доля свободных помещений будет падать, а рынок стабилизируется. В 2027 году объём строительства логистических парков в Московском регионе может сократиться на 30%, а ввод новых площадей снизится до минимальных за пять лет 1,6–2 млн квадратных метров.
