Стал известен второй крупный девелоперский проект в портфеле быстрорастущей финансовой "Юнисон Групп": компания реконструирует центральный универмаг в Донецке. Об этом Forbes в телефонном разговоре сообщил бенефициар группы Антон Клименко – старший брат главы Министерства доходов и сборов Александра Клименко.
Оформлять землеотвод под донецким ЦУМом "Юнисон Групп" начала в апреле этого года. О значимости данного проекта для города говорит хотя бы тот факт, что в мае по предложению "Юнисон" мэр Донецка Александр Лукьянченко распорядился переименовать остановку городского транспорта "проспект Труда" в "Донецкий ЦУМ".
Старый универмаг будет превращен в современный торговый комплекс – эту концепцию уже разрабатывает киевская консалтинговая компания UTG, которая также оказывает услуги для девелоперских направлений бизнес-групп Дмитрия Фирташа, Вагифа Алиева, Василия Хмельницкого. На вопросы Forbes о проекте реконструкции донецкого ЦУМа консультанты UTG отвечать отказались, сославшись на то, что концепция еще не утверждена.
Четвертая попытка
Центральный универмаг в Донецке построен в 1937 году по проекту архитектора Карпова. Строительство этого здания обошлось в 30 млн рублей. Во время Второй мировой войны универмаг сильно пострадал и первый раз был реконструирован в 1948 году. В 1974-м к нему пристроили два крыла и добавили первый в Донецке эскалатор. Третий раз здание реконструировали в 2003 году – после пожара. Фасад был упрощен, и ЦУМ лишился многих характерных для архитектуры соцреализма нюансов – например, лепнины и скульптур под карнизом.
По словам Клименко, очередная реконструкция ЦУМа может стартовать уже в августе текущего года. "Это памятник архитектуры, и мы вернем ему внешний вид 1937-го", – говорит Клименко.
"Юнисон групп" планирует увеличить площадь универмага на треть – до 20 000 кв м. Фасад будет сохранен, а площадь прирастет за счет заднего двора. "Мы сделаем форму ЦУМа квадратной", – рассказывает Клименко и обещает сохранить принцип универмага – когда отделы обуви или одежды объединены как открытое пространство с единой кассой. "Чтобы долго не объяснять: сделаем как Ахметов в Киеве", – говорит он.
По словам бенефициара "Юнисон Групп", начальный объем инвестиций в проект составит около $15 млн.
Равнение на Ахметова
Пионером реконструкции советских универмагов в современные торговые комплексы стала девелоперская компания "Эста Холдинг" (входит в СКМ Рината Ахметова). Сейчас компания обновляет Киевский ЦУМ. Главные фасады здания, построенные в 1939 и 1952 годах, будут укреплены, отреставрированы и сохранены в неизменном виде. Все остальные конструкции (внутренняя часть) уже разбирают. За счет использования территории внутреннего двора и подземного пространства общая площадь ЦУМа в Киеве вырастет вдвое – до 38 000 кв.м.
"Оставлять фасад и перестраивать полностью ветхие конструкции старых универмагов для девелопера самое правильное решение, – говорит директор компании Aurora Development Надежда Шевченко. – Коммуникации внутри здания часто находятся в таком состоянии, что ни один нормальный арендатор не захочет размещать магазин в помещении, где в любой момент может перегореть проводка или прорвать трубы".
Как сообщал Forbes, это второй известный проект "Юнисон Групп" в сфере коммерческой недвижимости. К осени 2014 года компания построит в промзоне Донецка крупный логистический центр "Анталекс".
