Средняя ставка аренды внутри Садового кольца в апреле 2011 г. выросла на 12 %, с лихвой компенсировав мартовское снижение на 6%. Рост арендной ставки по таким помещениям за последние 12 месяцев составил рекордные 34%.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в апреле 2011 г. составила 1’785 $/кв.м./год. Такие данные приводит консалтинговая компания RRG в обзоре рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве за апрель 2011 г.
Рост показателя, по сравнению с мартом 2011 г., составил 12% и таким с лихвой компенсировал мартовское падение на 6%.
Однако такой резкий рост арендных ставок не является системной тенденцией в сегменте стрит-ритейла, считают аналитики. В частности, рост ставки произошел за счет выхода в апреле таких дорогих объектов как помещения на Новом Арбате (265 кв.м., 3’887 $/кв.м./год), на Тверской ул. (431 кв.м., 5’514 $/кв.м./год) и на ул. Рождественка (98 кв.м., 6’559 $/кв.м./год), пояснил Денис Колокольников, генеральный директор RRG.
Такой рост ставок в очередной раз свидетельствует о высоком интересе арендаторов к торговом помещениям в центре. «Можно отметить, что рост арендной ставки по таким помещениям за последние 12 месяцев составил 34% и оказался максимально рекордным по сравнению как с торговыми помещениями за пределами центра, так и с другими сегментами рынка», — подчеркнул Денис Колокольников.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в апреле выросла всего на 3% до 793$/кв.м. Однако рост ставок аренды за пределами центра продолжатся уже в течении 10 месяцев. При этом, как и в центре, подорожание аренды отчасти обусловлено выходом в апреле нескольких дорогих объектов: на ул.Хачатуряна (500 кв.м., 2’583 $/кв.м./год), на ул.Менжинского (80 кв.м., 2’626 $/кв.м./год), на Дмитровском ш. (170 кв.м., 2’679 $/кв.м./год) и на Ленинградском ш. (52 кв.м., 3’749 $/кв.м./год).
Объем предложения на рынке торговой недвижимости Москвы в апреле 2011 г. после весеннего роста деловой активности снизился до февральского уровня. По данным RRG, всего в апреле экспонировалось 588 объектов площадью 255 000 кв.м., из них 77 объектов предлагалось в центре и 511 – за пределами Садового Кольца. Таким образом в аренду предлагалось на 12% меньше помещений, нежели в начале весны. Общая площадь предложения снизилась — на 15%.
Торговые помещения составляют 11% площадей всей коммерческой недвижимости Москвы, производственно-складские — 30% и офисные помещения — 59%.
По данным аналитиков RRG, возвращение к февральским показателям — это общий тренд на московском рынке коммерческой недвижимости. По мнению генерального директора RRG Дениса Колокольникова, такая «стабильность со знаком плюс» обусловлена отсутствием в настоящее время сколь-нибудь значимых макроэкономических предпосылок.
