Виктор Черных, руководитель отдела аренды московских проектов группы компаний «Регионы», спикер открытой дискуссии «Ритейлеры VS Девелоперы. Особенности сотрудничества за МКАДом», об ужесточении конкуренции на рынке и росте арендных ставок.
«На мой взгляд, на рынке торговой недвижимости в 2011 г. прослеживалось несколько тенденций. Одна из них — стабилизация рынка торговой недвижимости, его плавный, осторожный рост. Девелоперы, получив доступ к кредитным инструментам, начали реализацию отложенных ранее проектов, а ритейлеры, почувствовав спрос со стороны покупателей, возобновили и увеличили свою экспансию.
Также мы отмечаем на рынке рост спроса на качественную торговую недвижимость и его превышение над предложением, следствием чего является постепенный рост арендных ставок. Наблюдается ужесточение конкуренции во всех сегментах розничной торговли и во всех форматах помещений. В некоторых случаях дело доходит до крайностей — войн, что, откровенно говоря, нам, девелоперам, «на руку».
К позитивным трендам на рынке я отношу появление новых международных брендов, например, Banana Republic или American Eagle, а также появление новых ритейл-компаний, таких как Ideas4retail, развивающей новые для российского рынка бренды Imaginarium, Mamas & Papas и другие.
Кроме того, на рынке наблюдается инвестиционная активность в сегменте торгово-развлекательной недвижимости. В этом году владельцев поменяли такие московские торгово-развлекательные центры как «Калужский» и «Филион». Также обсуждается информация о продаже одного из самых знаковых ТРЦ в Санкт-Петербурге.
Надеюсь, в будущем 2012 г. цена на нефть марки Urals будет больше $ 100 за баррель, заложенной в федеральном бюджете, стабилизируется ситуация на европейских рынках и политическая конъюнктура в стране, следствием чего станет сохранение и укрепление трендов 2011 г.
«Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» соберет интересную аудиторию, с которой можно будет обсудить широкий спектр вопросов, обменяться опытом с коллегами, договориться и найти компромиссы с партнерами».
ВНИМАНИЕ! Издательский дом Retailer готовит рейтинг «ТОП-50 владельцев торговой недвижимости 2011», который будет опубликован в журнале «Retailer magazine. Владельцам и топ-менеджерам №4(23)» и представлен 2 декабря на «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» в Moscow Monarch Centre Hotel Reneissance. Кульминацией «переписи» станет церемония награждения.
*Подробнее о «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» и возможностях участия в мероприятии на сайте 2dec.retailer.ru.
