С начала 2011 года на рынке street-retail Москвы наблюдается увеличение спроса на покупку свободных помещений. Если в 2010 году доля сделок с такими объектами составляла 49% от общего числа покупок площадей street-retail, то в I полугодии 2011 года она достигла 72%. Аналитики Delta Estate объясняют это тем, что в сложившихся экономических условиях свободные площади сулят потенциальному покупателю большую доходность.
Рынок street-retail находится на подъеме, средние ставки на вакантные помещения постоянно растут. Так за I полугодие 2011 года рост ставок составил более 14%. Соответственно, у потенциального покупателя свободного помещения есть возможность получить большую доходность от объекта, нежели у того, кто приобрел готовое помещение, заполненное арендаторами по договорам, заключенным еще полгода назад, с прописанной индексацией не более 5% в год. Кроме того, свободные помещения стоят дешевле.
Благодаря этим факторам, покупатель свободного помещения в настоящее время может потенциально извлечь из своего объекта доходность, которая на 10-14% превышает показатели помещения, которое продается как готовый бизнес.
Однако рост ставок не будет столь высоким как на сегодняшнем восстанавливающемся рынке. Потому говорить о том, что помещения с готовым бизнесом не интересуют покупателей недвижимости, не приходится. Кроме того, в формате street-retail огромное значение имеют характеристики самого объекта.
