В Новосибирске на месте гипермаркета товаров для дома и ремонта Forma может появиться крупный мультимодальный центр, на базе которого будет осуществляться хранение и оптово-розничная торговля продуктами питания. Поставки продукции планируется осуществлять из Средней Азии. Инвестиции в реализацию проекта составят около 800 млн руб. Оператором проекта выступает новосибирская компания "Агропарк", созданная новыми собственниками компании "Ковровый двор", ранее входившей в холдинг "Домоцентр". Участники рынка скептически отнеслись к идее создания такого центра на месте Forma, учитывая конкуренцию со стороны крупнейшего в регионе оптово-розничного рынка "Хилокский".
Здание гипермаркета товаров для дома и ремонта Forma в Новосибирске может быть переоборудовано под продуктовый распределительный центр. По информации "Коммерсанта", на площадке гипермаркета его владельцы планируют создать крупный мультимодальный центр, который будет заниматься хранением и оптово-розничной торговлей продуктами питания. Планируется, что поставщиками продуктов питания будут сельхозпредприятия из Узбекистана и Республики Казахстан.
Гипермаркет был построен в 2008 году. Его общая площадь — 17,5 тыс. кв. м. Forma входила в структуру крупнейшего оператора DIY-рынка в Сибири — холдинга "Домоцентр" — и была одним из самых больших магазинов компании. Летом прошлого года компания сообщила о ликвидации розничного бизнеса. В конце 2016 года основатель холдинга Тимофей Кулигин и его деловой партнер Дмитрий Круглов продали управляющую компанию "Домоцентра" предпринимателю Вячеславу Кучерову. Решение, как поясняли в компании, было принято в связи с резким падением покупательского спроса.
Выставленный летом на продажу гипермаркет Forma в Новосибирске был оценен в 1 млрд руб., но к концу 2016 года цена на актив упала до 650 млн руб. Примерно 50% площадей Forma находится в залоге у Юникредит банка, знает источник "Коммерсанта", знакомый с проектом редевелопмента гипермаркета. Инвестиции в переоборудование здания под мультимодальный логистический центр инициаторы проекта оценивают в сумму от 600 млн руб. до 800 млн руб. Средства необходимы на обустройство складов, закупку холодильного и иного оборудования, создание автостоянки и сопутствующего сервиса и большегрузов и т.д. Инициаторы проекта ведут переговоры о привлечении финансирования в проект с двумя инвесторами, имена которых источник "Коммерсанта" не раскрыл.
Для управления проектом месяц назад было создано ООО "Агропарк", 100% которого принадлежат ООО "Ковровый двор". До февраля текущего года основным владельцем последнего (76,22%) был основатель "Домоцентра" Тимофей Кулигин. Сейчас "Агропарком" владеет компания "Ковровый двор". По данным "СПАРК-Интерфакс", "Ковровый двор" на 75,46% принадлежит самому себе, еще 23,78% принадлежат ХК "Домоцентр", 0,76% — Валерию Башурову, который возглавляет агропарк Тальменка в Алтайском крае.
По оценкам инициаторов проекта, мультимодальный логистический центр, расположенный неподалеку от Димитровского моста — в районе промышленно-складской зоны Новосибирска — будет пользоваться спросом у новосибирцев. Конкурирующим проектом нового логоцентра владельцы здания Forma называют проект продуктового распредцентра, анонсированный в Новосибирске в феврале текущего года владельцем торгового холдинга "Сибирский гигант" Александром Манцуровым и главой Сибирской хлебной корпорации Дмитрием Терешковым. Объем инвестиций в этот проект — 1 млрд руб., мощность распредцентра — 200–300 тыс. т фруктов и овощей в год. Экспортировать плодоовощную продукцию в Новосибирск они планируют из Узбекистана. Распредцентр расположится в здании площадью 15 тыс. кв. м на северном выезде из Новосибирска и откроется в середине мая.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков отмечает, что у обоих проектов есть сильный конкурент — крупнейший в регионе оптово-розничный рынок "Хилокский": "В городе есть сложившаяся система оптовых поставок, и войти в нее довольно сложно. Возможно, обновленная Forma перетянет на себя какую-то часть розничных покупателей. Но и на этот рынок, занятый торговыми сетями, сложно зайти". В Новосибирске много торговых центров, но интересных форматов не хватает, говорит директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. По ее словам, новый центр оптово-розничной торговли может привлечь покупателей при условии широкого ассортимента продукции и привлекательных цен.
