Группа «Столица Нижний», принадлежащая партнерам по бизнесу главы Нижнего Новгорода Олега Сорокина, продвинулась в согласовании проекта торгово-развлекательного комплекса в Кузнечихе. Градостроительный совет одобрил эскиз объекта, рекомендовав холдингу проработать подъезды к будущему объекту. Если компания сделает это оперативно, строительство на землях, отведенных под застройку еще в 2007 году, может начаться в следующем году. Эксперты предрекают сложности с проектированием транспортных развязок: дороги в спальных районах не готовы к масштабным покупательским потокам.
Вчера градостроительный совет при губернаторе области рассмотрел проект планировки и межевания территории многофункционального комплекса, который группа «Столица Нижний» готовится построить в микрорайоне Кузнечиха — близ Советской площади, на месте Советского рынка и оврага. На участке 12 га, в границах улиц Ванеева, Васюнина, Ивлиева, Богородского, запланирован торгово-административный центр, пятно застройки составит около 16 тыс. кв. м. Еще 8,6 тыс. кв. м займут объекты развлекательного центра — ледовый каток, фитнес-центр, кинотеатр, боулинг и открытая эстрада. Кроме того, проектировщики запланировали около 2,4 тыс. парковочных мест, три четверти которых будут располагаться в двухуровневом цокольном этаже торгового комплекса. Торговый и спортивно-развлекательный центры соединит пешеходная аллея.
Градостроительный совет в целом одобрил эскизный проект комплекса, но, по словам губернатора Валерия Шанцева, планировка объекта была сделана обособленно, без привязки к транспортной ситуации к площади Советской. В итоге градостроительный совет решил, что в проект планировки и межевания нужно включить прилегающую территорию Советской площади, а городская администрация также должна проработать вопрос с подъездами к будущим объектам. «В течение трех-четырех месяцев мы совместно с застройщиком тщательно проработаем проект планировки и межевания. Разрешение на строительство мы им пока не выдавали. Думаю, на площадку они выйдут в следующем году», — отметил заместитель главы администрации города Сергей Миронов. В первую очередь «Столица Нижний» планирует создать инженерную инфраструктуру будущего комплекса, начав со строительства котельной, а также трансформаторной подстанции и распределительного пункта.
Земли в районе площади Советской, включая участок, занимаемый одноименным рынком, планировались под застройку еще в 2007 году. Тогда интерес к Кузнечихе проявляла московская управляющая компания AIM Property Development с проектом многоуровневого торгово-развлекательного центра OZ общей площадью 156 тыс. кв. м и объемом инвестиций более $270 млн. Двумя якорными арендаторами комплекса должны были стать продуктовый гипермаркет и гипермаркет формата DIY («сделай сам»), а в целом торговая составляющая по проекту включала порядка 150 магазинов. Кроме того, предполагались 12-зальный кинотеатр, каток и др. Но проект не получил необходимых согласований на общественных слушаниях, затем в планы инвестора вмешался кризис — в итоге весной прошлого года инвестиционный совет при губернаторе одобрил выделение участка под застройку группе «Столица Нижний». Тогда же стало известно, что одним из якорных арендаторов нового комплекса станет гипермаркет Castorama, уже привлеченный нижегородскими девелоперами в торговый комплекс «Седьмое небо» в микрорайоне Мещерское озеро.
Общую площадь нового объекта группы руководитель Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева оценивает примерно в 50 тыс. кв. м. «Торговых комплексов такого формата в городе пока нет — построены моллы либо больших, либо меньших площадей. Аналогичный по площади проект — „Огни столицы“, который группа „Ташир“ планирует построить в районе Сормовского поворота», — говорит эксперт. По ее мнению, по концепции, сочетающей многоуровневую торговую галерею с блоком развлечений и отдельно размещенным гипермаркетом DIY, комплекс будет повторять мещерский. Сложности, по мнению Татьяны Романчевой, может вызвать планирование транспортных развязок в районе площади Советской, где в перспективе должна появиться станция метро: «Улицы районного значения, как правило, двухполосные и не справятся с трафиком серьезной торгово-развлекательной зоны», — говорит эксперт, замечая, что в том же районе планируется строительство еще нескольких подобных объектов. «В ближайшие два года на нижегородском рынке появятся 100–150 тыс. кв. м только торговых площадей, рынок ждет интересное перераспределение покупательских потоков», — говорит генеральный директор IDEM Екатерина Гресс. В этих условиях для проектов, запланированных в спальных районах, принципиальными станут составляющие развлекательной зоны моллов: «Для высококонкурентного рынка, каким является и нижегородский, характерны маркетинговые войны. От того, насколько удачно новые игроки выберут концепцию, будет зависеть, сможет ли торговый комплекс найти свою аудиторию и удержать ее».
