События на рынке торговой недвижимости

«В качестве основного наиболее значимого события я бы выделил пересмотр ведущими российскими банками условий кредитования проектов недвижимости: увеличились сроки кредитования, в отдельных случаях до 12 лет, а ставки по кредитам уменьшились до 10%», — говорит Евгений Белый, Управляющий партнер и Директор по развитию  компании SMT Developments.

Говоря о наиболее серьезных сделках на рынке торговой недвижимости, практически все участники обзора были единодушны: «Приобретение Meinl European Land Ltd. у «СТ девелопмент» двух функционирующих торговых центров «Молл Гэллери», а также двух площадок для строительства общей площадью 8 га. Затем, Австрийский фонд Immoeast (владеет частью акций работающего в России фонда Fleming Family & Partners) стал собственником торговых центров «Золотой Вавилон» в Отрадном и Ясеневе. Сумма сделки, по оценке экспертов, составила около $200 млн. Ранее переговоры о покупке этих ТЦ вела другая австрийская компания Meinl European Land, купившая «Молл Гэллери». И покупка Morgan Stanley Real Estate’s Special Situations Fund III 10% акций «РосЕвроДевелопмент». Теперь доли в девелоперской компании распределяются следующим образом: 70% принадлежит «РосЕвроГрупп», 20% — Moore Capital Management, LLC, 10% — Morgan Stanley», — перечисляет Арина Сендер, Директор департамента торговой недвижимости Colliers International.

Управляющий партнер компании LCMC Дмитрий Золин считает, что на рынке среди сетевых девелоперов будут появляться новые игроки: «Все стремятся диверсифицировать свой бизнес, поэтому и вкладывают в недвижимость. Российский экономический подъем высвободил значительную массу денег, которую необходимо выгодно инвестировать, а девелопмент дает до 20% в год».

В тоже время, доля сетевых девелоперов пока невысока, считает Николай Турчин, директор по развитию торговой сети «Мир». «Дело  в том, что долгое время строительством  занимались не профессионалы, а, как правило,  финансовые структуры, которые  получили в активы землю и пытались на этой земле что-то делать», — поясняет он.

С ним не согласен управляющий партнер компании LCMC  Дмитрий  Золин: «Я не могу согласиться с этим утверждением. В частности наша компания работает с четырьмя сетевыми девелоперами, которые реализуют проекты в регионах России (это компании ОАО «Регионы», ЗАО «Промсвязьнедвижимость», сеть торговых центров «Столица», ООО «УК «Осана»), и еще как минимум четырех девелоперов мы знаем».

«Я думаю, что дела у них пойдут в гору, поскольку рынок сейчас очень интенсивно развивается», — говорит о стетвых девелоперах  Евгений Белый, управляющий партнер и директор по развитию  компании SMT Developments.

Юлия Никуличева, заместитель директора отдел стратегического консалтинга и  оценки Jones Lang LaSalle, Russia, добавляет: «Активно развивается ГК «Время».

«Хотелось бы выделить из общей массы проекты, которые на слуху», — присоеденяется  Илья Шуравин, партнер S. A. Ricci в ассоциации с King Sturge:

Также, участники обзора выделили приход большого количества иностранных инвесторов как в качестве строителей объектов недвижимости, так и в качестве арендаторов.

«Наиболее значимым событием, по моему мнению, является выход проекта ТРЦ «МЕГА» шведской компании IKEA за пределы Московского региона – в Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Санкт-Петербург», — конкретизирует Сергей Самойлов, руководитель группы развития Торговых Центров сети гипермаркетов «Карусель».

«Самым значим для меня стало открытие самого большого магазина кухни в России – КУХНИСТРОЙ», — говорит Людмила Тарасова, Руководитель отдела маркетинга и рекламы компании КУХНИСТРОЙ.

А вот Алексей Щетинин, директор по развитию сети «Азбука Вкуса» особо выделяет события, связанные с сетью «Рамстор»: «Это уникальный случай, когда оператор такого масштаба начал активно сдавать свои позиции», — говорит он.

В свою очередь, в компании Knight Frank LLC выделили следующие наиболее крупные  инвестиционные сделки на рынке торговой недвижимости за 2006 год: