Об особенностях национальных взаимоотношений арендаторов и арендодателей рассуждали на «Retailer Congress 2011.
Торговая недвижимость» участники мастер-класса от юристов международной юридической компании «Бейкер и Макензи».
В первую очередь участников дискуссионного мастер-класса волновали вопросы заключения предварительных договоров, плюсы и минусы краткосрочных и долгосрочных договоров, возмещение затрат при отделке помещений и обеспечение исполнения арендных обязательств.
В ходе дискуссии выяснилось, что без предварительного договора не обойтись, если арендодатель в частности хочет обеспечить максимальную заполненность торгового центра к его открытию, а арендатор – получить минимальную ставку как один из первых.
Также участники мастер-класса узнали, что при краткосрочном договоре аренды проще выйти из него и заключить новый, а не менять условия существующего. Кроме того, при краткосрочном договоре нет гарантий доходов для собственника и расходов для арендаторов.
Обсуждая вопрос возмещения затрат на отделку помещений, юристы «Бейкер и Макензи» затронули такие моменты как редкие случаи отделки собственником для арендаторов (кроме общих зон), переход отделки собственнику по окончании аренды и налоговые последствия.
При рассуждении на тему обеспечения исполнения арендных обязательств поднимались вопросы неустойки, обеспечительного платежа, задатка, корпоративной гарантии и короткой аренды.
