Партнеры решили полностью отказаться от бизнес-центра класса А площадью 20 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» член совета директоров конгресс-отеля Don-Plaza Андрей Демишин. А торговая галерея Fashion Centre не будет строиться отдельно, как это планировалось ранее, — ее интегрируют в гостиничный комплекс, сократив площади с 12 000 до 3000 кв. м. По первоначальному плану бизнес-центр и торговая галерея должны были занять 58 000 кв. м (первая очередь, сдача в IV квартале 2009 г.), гостиничный комплекс — 27 000 кв. м (вторая очередь, к 2012 г.). Гостиницы, предусмотренные проектом, остались: четырехзвездочный конгресс-отель Don-Plaza (действующий) и пятизвездочный отель Hyatt Regency Don-Plaza Rostov. Изменили и очередность строительства. Первая очередь на 42 000 кв. м будет включать отель Hyatt Regency Don-Plaza Rostov (205 номеров) и 3000 кв. м торговых площадей, срок сдачи — конец 2010 г. — начало 2011 г., продолжает Демишин. Здесь увеличат площади зоны spa с 1300 кв. м примерно до 2000 кв. м, конгрессно-банкетную часть комплекса — в 1,5 раза, территорию под апартаменты — на 15%. Уже выведены семь этажей гостиничного комплекса из 16, отметил Демишин. Предусмотрено 500 парковочных машино-мест.
В рамках второй очереди планируется построить торговый центр (предположительно 15 000 кв. м). Сроки не определены, но вторую очередь строить не начнут до окончания строительства первой, говорит Демишин.
«Корректировка по ходу реализации проекта — нормальный процесс», — говорит представитель «Росевродевелопмента». В связи с изменениями «Росевродевелопмент» сократил свою долю участия в проекте, а функцию управляющего партнера взяла на себя Don-Plaza, сообщила Don-Plaza на прошлой неделе. Топ-менеджер «Росевродевелопмента» отметил, что это несущественные изменения, от дальнейших комментариев он отказался. Первоначальные доли и их изменения не раскрывают оба инвестора.
По словам Демишина, инвестиции в первую очередь составляют $93 млн, из которых $40 млн — собственные средства инвесторов, остальные компания намерена получить по кредитной линии Сбербанка.
«Сбербанк в лице Юго-Западного банка (ЮЗБ) давно сотрудничает с Don-Plaza», — говорит сотрудник пресс-службы ЮЗБ. По его словам, в партнерстве с банком построены два водноспортивных комплекса по проекту «Бассейны Дона» (основные соучредители — ОАО «СОА «Бассейны Дона» Игорь Горин и Андрей Демишин, данные ЕГРЮЛ), реконструирована гостиница в Таганроге на 205 номеров.
Компания приняла стратегически правильное решение, чтобы оптимизировать риски, полагает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. Рынок офисной и торговой недвижимости наиболее рискованный в условиях кризиса, к тому же дефицита в офисах класса А Ростов не испытывал и до кризиса, добавляет он. Но на гостиничную составляющую это может повлиять негативно: отель рискует столкнуться с проблемой заполняемости номеров, считает старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова. По ее словам, концентрация двух крупных гостиниц на одной территории без бизнес-центра с выставочными площадями может дестабилизировать концепцию, так как потенциальные клиенты пятизвездочного отеля — участники выставок и клиенты арендаторов бизнес-центра.
Hyatt остается
Соглашение о передаче пятизвездочного отеля Hyatt Regency Don-Plaza Rostov в управление Global Hyatt Corporation представители конгресс-отеля «Дон-плаза» подписали в октябре 2007 г. По словам члена совета директоров конгресс-отеля Don-Plaza Андрея Демишина, несмотря на вносимые изменения в проект, соглашения с Hyatt остаются в силе. В России Hyatt управляет отелями Ararat Park Hyatt Moscow в Москве и Hyatt Regency Ekaterinburg в Екатеринбурге.
Don-Plaza, группа компаний
Среди учредителей компаний, входящих в группу, Игорь Горин и Андрей Демишин.
Финансовые показатели не раскрываются.
Управляет четырехзвездочным конгресс-отелем Don-Plaza (233 номера) в Ростове, конгресс-отелем «Таганрог» (205 номеров) в Таганроге, реализует проекты «Бассейны Дона» в Ростовской области.
ООО «Росевродевелопмент», девелоперская компания
Совладельцы: «Росеврогрупп» (60%), СП на паритетной основе Morgan Stanley и группы Altarea (20%), Moore Capital (18,2%).
Финансовые показатели (2007 г., РСБУ):
выручка – 295,9 млн руб.,
чистая прибыль – 26,9 млн руб.
Текущий портфель проектов – 12 объектов общей площадью 1,8 млн кв. м.
