Объем купленных и арендованных складских площадей в Петербурге во II квартале 2015 года вырос на 50% к аналогичному периоду прошлого года и составил 87 тыс. кв. м. Как отмечают аналитики компании JLL, это наивысший результат вторых кварталов за последние пять лет.
Выгодный переезд
В компании пояснили, что рекордный объем сделок стал результатом снижения арендных ставок. Компании используют благоприятную ситуацию, чтобы консолидировать площади в одной качественной локации.
По данным JLL, запрашиваемые арендные ставки в качественных складских комплексах во II квартале 2015 года снизились до 450-500 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), тогда как в I квартале они находились в диапазоне 500-550 руб. за кв. м в месяц.
Colliers International приводит несколько иной диапазон средних ставок в комплексах класса А на текущий момент — 330-390 рублей за кв. м в месяц. В то же время, аналитики Colliers отмечают продолжающееся снижение ставок. Причем, по их мнению, если в начале текущего года цена аренды снижалась из-за перехода с долларовых контрактов на рублевые, то во II квартале причина кроется, в первую очередь, в высокой конкуренции между владельцами складов — доля вакантных площадей выросла с 6,3% в январе-марте до 6,9% в апреле-июне.
Промышленникам нет места
Структура спроса на складские площади сместилась в сторону ретейла, а промышленность практически перестала участвовать в сделках. "Высокая конкуренция на розничном продуктовом рынке приводит к необходимости повышения эффективности всей цепочки поставок, в том числе с точки зрения использования существующих складских площадей", — отметил руководитель офиса JLL в Петербурге Андрей Амосов. Уход промышленности с рынка, по его мнению, связан со снижением объемов производства в автомобильном кластере, которое привело к уменьшению спроса на складские площади со стороны поставщиков автокомпонентов.
По оценке Colliers, доля торговых и дистрибуционных компаний в общем объеме сделок за I полугодие 2015 года составила порядка 60%, доля производственных — 4%. Для сравнения, по итогам 2014 года доля промышленников равнялась 8%, по итогам 2013-го — 27%.
В то же время, заметил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International в Петербурге Алексей Пятков, индустриальные инвесторы активно ищут готовые объекты для размещения своих производств. "К сожалению, рынок пока не в состоянии в полной мере удовлетворить этот растущий спрос: в городе мало качественных, готовых к въезду объектов, подходящих под специфические требования арендаторов", — считает эксперт.
