Общий объем складского предложения на рынке Санкт-Петербурга достиг 1,76 млн кв. м. в четвертом квартале 2011 г. В эксплуатацию были введены четыре складских комплекса класса В суммарной площадью 43 800 кв. м., из которых 19 800 кв. м. приходится на склады, занимаемые собственником.
Как говорится в официальном сообщении компании Jones Lang LaSalle, за предыдущие три квартала 2011 г. на рынок не было выведено ни одного качественного складского объекта, предлагаемого в аренду. Сейчас число строящихся объектов в Петербурге остается низким. Большая часть запланированного на 2011 г. ввода складских площадей была перенесена на 2012 г.
Активный спрос на складские площади наблюдался на протяжении всего 2011 г. В четвертом квартале общий объем сделок превысил 85 000 кв. м. Наиболее востребованным форматом для аренды по-прежнему оставались блоки площадью 5000 кв.м.-10 000 кв.м. Около трети сделок в 2011 г. закрылись в диапазоне 15 000 кв.м.-20 000 кв.м.
На протяжении января-сентября 2011 г. наиболее активными арендаторами на складском рынке Санкт-Петербурга были производители и торговые операторы. Однако в конце года логистические компании активизировались, и по результатам года сделки с ними составили чуть выше 30% (62 000 кв. м.) от всех сделок, совершенных с начала 2011 г.
По итогам года доля свободных площадей составила 4,42%, или 80 000 кв. м. качественных свободных площадей. Активный спрос на складские помещения в качественных проектах привел к дальнейшему увеличению арендных ставок с $105-$115 кв. м./г. в третьем квартале до $110-$120 кв. м./г. (без учета операционных расходов) в четвертом квартале. В целом за прошедший год ставки продемонстрировали рост на 5-10%.
По словам Вероники Лежневой, руководителя отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, тенденции, которые наблюдались в прошлом году, будут актуальными и в наступившем 2012 г.
«Доля свободных площадей продолжит уменьшаться из-за ограниченного количества объектов, запланированных к вводу, — говорит эксперт. — Арендные ставки будут расти с прежним темпом, на 5-10% в год. Наиболее острая нехватка площадей может возникнуть в классе А, так как к вводу запланировано только два складских проекта такого уровня суммарной арендопригодной площадью 50 000 кв. м., причем заполняемость в них уже близка к 50%».
