Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 4 квартале 2012 г. составил 124 000 кв. м, на 40% меньше чем за аналогичный период 2011 г.
При этом спрос сохранялся на достаточно высоком уровне, в результате доля свободных площадей снизилась до 0,65% — рекордно низкого показателя за последние пять лет, говорится в официальном сообщении компании Jones Lang LaSalle.
Совокупный объем ввода складских площадей в Московском регионе за 2012 г. составил 592 100 кв. м, что на 22% превышает показатель предыдущего года (486 000 кв. м). Однако большая часть этих площадей была сдана или продана еще до завершения строительства, потому их ввод в эксплуатацию не оказывает влияния на количество свободных помещений.
«В 2012 г. из-за существующего дефицита рынок складских помещений в Московском регионе стал рынком будущих, пока не построенных проектов, — прокомментировал Илья Выдумкин, руководитель направления аналитики складской недвижимости, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ. — Именно поэтому к моменту завершения строительства почти все проекты арендованы или куплены и уже неинтересны для рынка поглощения. Мы прогнозируем, что ввод новых площадей в 2013 г. превысит показатель прошлого года в 1,5 раза и достигнет 900 000 -950 000 кв. м».
Среди ключевых проектов 2013 г. эксперты компании отметили комплекс «ПНК-Чехов II» (213 000 кв. м), ИП «Южные Врата» (200 000 кв. м), ЛП «Никольское» (106 000 кв. м) и ЛП «Север» (110 000 кв. м)»
Объем арендованных и купленных площадей за 2012 г. составил чуть менее 1,29 млн кв. м, незначительно превысив уровень 2011 г. (1,27 млн. кв. м). За 4 квартал при этом было реализовано 355 000 кв. м, на 90% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Спрос на качественные складские помещения остается на высоком уровне, при этом ключевой тенденцией 2012 г. стало увеличение доли покупок в общем объеме. Если в 2011 г. их доля составляла лишь 10%, то в 2012 г. достигла 26%. Это связано, отмечается в релизе, c дефицитом существующих площадей, предлагаемых в аренду , распространением схемы строительства под заказчика и разработкой совместных трехсторонних схем финансирования с участием девелопера, банка-кредитора и покупателя.
Доля арендаторов сектора интернет-торговли выросла с почти нулевого значения в 2011 г. до 13% в 2012 г.
Основную часть спроса (68%) продолжают составлять дистрибьюторы и ритейлеры. Ключевыми транзакциями 2012 г. стали две сделки по аренде площадей в «ПНК-Чехов» компаниями Adidas и Enter (65 000 кв.м и 61 000 кв. м соответственно) и четыре сделки по продаже помещений – PRV-Group и НКК в «ПНК-Внуково» (33 000 кв.м и 58 300 кв. м соответственно), «Лента» в «ПНК-Чехов» (42 000 кв. м) и «Декатлон» в ИП «Южные Врата» (33 000 кв. м).
В результате сочетания достаточно высокого спроса и сравнительно невысокого объема предложения доля свободных площадей составила лишь 0,65%, что является рекордно низким значением для складского рынка Московского региона. Схожий показатель был зафиксирован в 2007 г., в самом начале формирования рынка современных складских помещений. По прогнозам Jones Lang LaSalle, в 2013 г. дефицит на рынке сохранится, при этом в отдельные кварталы благодаря большому объему ввода доля свободных площадей может колебаться на уровне 3-4%.
