Из остановленных в кризис проектов логопарков класса А в Краснодаре в этом году может быть возобновлен только один.
Краснодарский рынок складов — около 400 000 кв. м, большинство их относится к классам С и D (перепрофилированные заводские помещения), говорит менеджер АН «Аякс-риэлт» Галина Шумак. Это самый неразвитый сегмент коммерческой недвижимости — девелоперы только в 2007 г. начали скупать участки под логопарки, объясняет гендиректор Macon Realty Group Илья Володько.
Складских комплексов класса А в городе пока нет, класс В ограничивается 15 000 кв. м, введенными в 2009 г., рассказывает руководитель департамента «Аякс-риэлт» Сусанна Погосова. В такие склады, по ее словам, иногда выстраиваются очереди из арендаторов. Недостаток в площадях до 500 кв. м испытывают средние торговые компании, а крупные сетевики и фирмы, занимающиеся грузоперевозками, не могут найти в городе нужных им площадей (от 800 кв. м) удовлетворительного качества, добавляет Шумак.
До кризиса был заявлен ряд проектов класса А, сейчас активность в этом секторе очень низка, признают эксперты. В 2007-2008 гг. проекты логопарков в Краснодаре и близлежащих районах начали следующие компании: «Девелопмент-юг» (Тахтамукайский район Адыгеи, 100 000 кв. м), Raven Russia совместно с ГК «Авалон» (Краснодар, 100 500 кв. м), «Евразия логистик» (Краснодар, около 100 000 кв. м), «М-индустрия» (Адыгея, 300 000 кв. м), Parkridge Holding (Краснодар, первая очередь — 30 000-50 000 кв. м), Eastfield Group (Кореновск, 110 000 кв. м). Все они были приостановлены в кризис, говорят эксперты.
О планах вернуться к проекту говорит только Eastfield. «Сейчас идет обновление проектной документации, в июле будут понятны сроки выхода на строительную площадку и сдачи в эксплуатацию первой очереди — проект будет возобновлен в ближайшее время», — рассказал менеджер Eastfield Денис Марчуков.
Возобновлению строительства мешает отсутствие дешевых кредитных ресурсов, говорит финансовый директор «Девелопмент-юг» Александр Качура. Компания, по его словам, рассматривает предложения от потенциальных инвесторов и возможность полной или частичной продажи проекта. «Решение будет принято не раньше чем через два месяца», — добавляет он.
«Наш проект может быть возобновлен не раньше марта-апреля 2011 г., это будет зависеть от состояния рынка и стоимости кредитов», — говорит гендиректор ООО «Логистика парк юг» (оператор проекта Parkridge Holding) Илья Москвин.
Raven Russia в I квартале 2011 г., по словам главы российского представительства Ильи Богородова, будет изучать возможность продолжения проекта. Объекты «М-индустрии» и «Евразия логистик» пока не станут возобновляться, рассказали источники в компаниях.
