Объем рынка качественной складской недвижимости Петербурга может в три раза превысить прошлогодний показатель. Об этом сообщает компания Jones Lang LaSalle (JLL).
По подсчетам агентства, в течение второго квартала этого года в Петербурге в эксплуатацию было введено пять небольших складских комплексов. Их общая арендуемая площадь составила 27,5 тыс. кв. м. В результате к концу первого полугодия показатель объема предложения качественных площадей превысил 2 млн кв. м.
До конца года на рынок Петербурга должно быть введено еще 350 тыс. кв. м. складской недвижимости. Если это произойдет, то общий объем ввода за этот год составит 377 тыс. кв. м.
Как и в прошлом году, самыми активными арендаторами складов оставались торговые операторы. В общей структуре сделок на их долю приходится 61% в каждом квартале. Доля производственных компаний составила 30% по итогам первого полугодия, а доля логистических компаний составила 9% по итогам января-июня.
"Во втором квартале 2014 года появились предпосылки к увеличению доли складских площадей для собственных нужд компаний. Несколько крупных ритейлеров анонсировали планы по строительству логистических комплексов. Х5 Retail Group заявил о намерении построить к 2017 году два складских комплекса, организацию четырех логистических центров анонсировал "Юлмарт", создание собственного распределительного центра есть в планах у "Почты России". В случае реализации заявленных проектов доля складских комплексов для собственных нужд компаний к концу 2015 года составит практически четверть всего предложения складов в Петербурге. По итогам вервого полугодия 2014 года этот показатель находится на уровне 21%", — пояснил руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев.
Во втором квартале этого года наблюдается снижение уровня запрашиваемых арендных ставок в качественных складских помещениях города до 125-130 долл. за кв. м в год. При неопределенной политической и экономической ситуации эксперты прогнозируют дальнейшее снижение арендных ставок в качественных складских комплексах.
