Три крупных бизнес-клана начали передел Сенной пл. С привлекательного места вытесняют «Адамант», КЦ «Питер» остается при своих, «ПетроМир» выигрывает.
Смольный запускает процесс реконструкции Сенной пл. Как сообщил «ДП» вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов (он курирует транспорт), выбран вариант, которым будет руководствоваться проектировщик — ГУП «Ленгипроинжпроект». Критериями выбора стало влияние проекта на оптимизацию дорожного движения и благоустройство площади.
«Площадь сегодня замусорена одноэтажными павильонами. Мы хотим, чтобы она была более красивой», — заявил Юрий Молчанов. По его словам, реконструкция начнется в середине 2011 г., сразу после открытия для движения Гороховой ул. Павильоны к этому времени уже должны быть снесены. Вице-губернатор заметил, что выбранный вариант реконструкции площади еще будет дорабатываться.
Сейчас на площади работают торговые предприятия трех крупных девелоперов: холдингов «Адамант», «ПетроМир» и коммерческого центра (КЦ) «Питер». Например, только Сенной рынок, принадлежащий КЦ «Питер», генерировал до $1 млн дохода в год.
Как установил «ДП», ряд предложений чиновников совпадает с намерениями холдинга «ПетроМир». В частности, это строительство торгового комплекса со встроенным павильоном метро. Защищающей свои позиции выглядит компания «Адамант»: именно ее павильоны будут снесены.
Сто раз все меняется
По мнению председателя совета директоров «Адаманта» Дилявера Меметова, для улучшения работы транспорта можно пожертвовать даже павильонами. Хотя, на его взгляд, это были рабочие места для малого бизнеса, да и горожане, привыкшие ездить на Сенную за дешевыми продуктами, нареканий по их поводу не высказывали. Кстати, город при этом рискует получить еще одну протестную группу — защитников малого бизнеса с Сенной.
Похоже, в планы «Адаманта» входят иные объекты. Предложения о создании совместного проекта развития площади с двумя другими заинтересованными девелоперами Дилявер Меметов назвал прожектами. «Сто раз меняется все, — заявил он. — Может, город сейчас скажет, что вообще на площади ничего строить нельзя».
По данным источника «ДП» в девелоперской среде, «Адамант» получил за уход с Сенной весьма неплохую компенсацию: возможность строительства торговых зон у станций метро «Василеостровская» и «Рыбацкое».
Потенциальными же инвесторами будущей реконструкции главный архитектор города Юрий Митюрев назвал «ПетроМир» (принадлежит Михаилу Мирилашвили) и «Питер», созданный выходцами из силовых структур.
Питерцы
Как сообщили «ДП» в КЦ «Питер», пока компания планирует вести девелоперскую деятельность в границах квартала, ограниченного Сенной пл., Московским пр., ул. Ефимова и наб. реки Фонтанки. Здесь должно начаться строительство второй очереди ТРК «Сенная» (на территории рынка), ряда бизнес-центров на Московском пр. и гостиницы в доме на углу ул. Ефимова и Сенной пл. Завершив последний проект, компания получит прямой выход на Сенную пл. Вдобавок КЦ «Питер» остается инвестором Апраксина двора.
В холдинге «ПетроМир» от комментариев по поводу реконструкции Сенной пл. отказались, сославшись на то, что не знакомы ни с ее концепцией, ни с проектом. Ранее «ПетроМир» выражал намерение построить перед ТРК «ПИК» торговый центр со встроенным вестибюлем метро. Такая возможность у него появилась. Как сообщили «ДП» в ГУП «Петербургский метрополитен», работы по созданию наклонного хода со станции «Спасская» уже ведутся.
По словам генерального директора ЗАО «СоветниК» (управляет ТРК «ПИК») Владимира Румянцева, сейчас компания изучает вопрос строительства за зданием ТРК «ПИК» многоэтажного паркинга.
Нашелся еще один
Пока девелоперы делили сферы влияния, укрепился еще один конкурент — ЗАО «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом» (по данным СПАРК, принадлежит гражданину РФ) с его проектом гостиницы-променада. Как сообщил «ДП» глава компании Эдуард Горин, фактически это будет улица под крышей, которая пойдет вдоль исторических Обжорных рядов. Кроме отеля и торговых зон, здесь расположатся многочисленные кафе, рестораны и развлекательные заведения.
Инвестиции в проект он оценивает в $350 млн, строительство должно начаться в следующем году.
Как стало известно «ДП», долгое время в этот проект приглашали и «ПетроМир», и КЦ «Питер»: была идея с помощью стеклянных галерей присоединить к гостинице их ТРК. Это дало бы возможность пройти от Гороховой до Московского, не выходя на улицу.
Девелоперов пытался уговорить на это экс-глава КУГИ Игорь Метельский, но в итоге, по словам источника, «каждый остался в плену своих амбиций» и общего проекта не вышло.
