УК «ЭКС» вчера обнародовала планы по реконструкции продовольственного отдела гипермаркета «Семья» (блок «Б»), который был закрыт осенью прошлого года из-за деформации пола. После реконструкции у продовольственного отдела появятся подземная парковка и торговые площади на втором этаже. Эксперты „Ъ“ говорят, что тем самым владелец комплекса решил укрепить фундаменты блока «Б». Между тем в минувшую субботу у гипермаркета возникли проблемы в блоке «А», где в коридоре третьего этажа была обнаружена деформация плитки. По мнению экспертов, трудности ТРК «Семья» связаны исключительно с гидрогеологией грунтов и не несут опасности.
Вчера УК «ЭКС» представила проект перепланировки блока «Б» первой очереди ТРК «Семья» — продуктового отдела. Согласно представленной концепции, этот блок должен превратиться из одноэтажного в двухэтажное здание с подземной парковкой. При этом продуктовый магазин сохранит свои прежние размеры. Подземная парковка будет рассчитана на 100 мест. Кроме того, появятся дополнительные торговые места на втором этаже общей площадью
4 тыс. кв. м. Предполагается, что это будет продолжение существующих торговых галерей третьего этажа первой очереди ТРК. «Новая конструкция фундаментов блока „В“ проектируется с учетом требований высокой надежности, прочности и минимизации влияния изменения состояния грунтов на здание», — сообщили вчера в компании. Предполагается, что подготовительные работы к реконструкции блока «В» начнутся в мае 2011 года. Основные работы должны начаться в августе и завершиться к осени 2012 года. В сообщении компании ничего не говорится о том, как будет проведена реконструкция блока «Б»: с демонтажом существующих конструкций или нет.
Напомним, проблемы у гипермаркета «Семья» (управляется группой компаний «ЭКС», бенефициаром которой является губернатор Олег Чиркунов) начались осенью прошлого года. В конце октября был закрыт продуктовый отдел гипермаркета «из-за деформации пола. Специалисты пришли к выводу, что выявленные дефекты конструкций не оказывают существенного влияния на несущую способность элементов каркаса. После этого компания решила разработать проект перепланировки. Разработку концепции осуществляетли «ПИРС» (Проектный институт реконструкции и строительства) и американская компания Jones Lang LaSalle.
Первая очередь торгово-развлекательного комплекса «Семья» была введена в строй в апреле 2004 года. Его площадь составила 30 тыс. кв. м, что сделало его самым крупным магазином в Перми в то время. Гипермаркет был построен частично на средства Сбербанка (выделил около $15 млн). Вторая очередь ТРК «Семья» была сдана в эксплуатацию в январе 2008 года. Стоимость строительства этой очереди оценивалась в $54 млн (собственные и заемные средства). Во второй очереди, помимо магазинов и фуд-корта, был включен восьмизальный мультиплекс «Синема Парк». Помимо ТРК «Семья», группа «ЭКС» управляет ТРК в Уфе. Планирует строительство ТРК в Тольятти.
Директор стройкомпании «РИАЛ УПР» Татьяна Самойленко считает, что провести озвученную группой «ЭКС» реконструкцию продовольственного отдела без сноса существующего блока теоретически возможно, но это будет «очень сложная операция». При этом строитель считает логичным строительство подземной автостоянки: «Тем самым они укрепят фундаменты. Все равно им в земле рыть, а стоянка — прибыль приносит».
Стоит отметить, что буквально в минувшую субботу в ТРК произошел очередной инцидент. Около 16 часов дня в переходе блока в ТРК на третьем этаже была обнаружена деформация плитки. Магазин был закрыт. По данным МЧС, из здания были эвакуированы примерно 300 посетителей. Уже в воскресенье, 24 апреля, магазин был вновь открыт для посетителей.
А на сайте компании появилась информация о том, что было проведено обследование коридора третьего этажа блока «А» специализированными компаниями, специалистами МЧС и ОВД. Ведомствами было установлено, что все элементы отделки и конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии. При этом на сайте управляющей компании появилась информация, что причиной деформации плитки стало нарушение технологии укладки.
Директор научно-проектной фирмы «Надежность», заведующий кафедрой строительных конструкций ПГТУ Александр Калугин вчера сообщил „Ъ“, что сейчас проводится экспертиза и, согласно предварительному заключению, основная проблема — это изменившиеся инженерно-геологические и гидрогеологические условия площадки, на которой возведено здание.
«В нормальную эксплуатацию ТРК „Семья“ вмешался техногенный фактор, — полагает специалист. — С точки зрения несущей способности и надежности самих конструкций здания у нас нет никаких сомнений — здание запроектировано и построено с двукратным запасом прочности». По его словам, площадка под ТРК отличается сложной гидрогеологической обстановкой: две овражистые системы, ручьи, нестабильный уровень грунтовых вод. Ситуация ухудшается в осенне-весенний период, когда происходит подъем и опускание грунтовых вод, что способствует неравномерным осадкам зданий. Неравномерные деформации ведут к перераспределению усилий в элементах каркаса и, как следствие, появлению дополнительных напряжений.
«В минувшую субботу, когда произошло отслоение плитки, приборы зафиксировали незначительную просадку на этом участке на 0,5 мм», — рассказал господин Калугин. По его словам, напряжения в плите перекрытия были в четыре раза меньше допустимых по нормам. По словам специалиста, сейчас организован мониторинг осадок здания двумя независимыми организациями двумя способами: кафедрой маркшейдерского дела ПГТУ и Институтом механики сплошных сред. Наблюдения изменений в здании ТРК ведутся гидродатчиками в режиме реального времени. По мнению эксперта, сегодня нет никаких опасений и оснований для прекращения работы ТРК «Семья»: «Если бы все здания в Перми с массовым пребыванием людей находились под таким жестким инженерным контролем, то вся Пермь могла бы спать спокойно».
