Спустя почти два года после закрытия блока «B» гипермаркета «СемьЯ» из-за частичного разрушения пола группа «ЭКС» бывшего губернатора Олега Чиркунова решила взыскать убытки со страховщиков. Девелопер оценил понесенный ущерб почти в 255 млн руб. Страховщик — «УралСиб» утверждает, что причины повреждения здания не относятся к застрахованным рискам, и планирует отстаивать свою позицию в суде. Эксперты „Ъ“ считают практику таких взысканий нераспространенной.
ОАО «Пермский облунивермаг» (управляется УК «ЭКС») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО СГ «УралСиб» о взыскании 254,8 млн руб. Иск принят к производству, предварительное заседание назначено на 17 сентября этого года. Как сообщила „Ъ“ директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова речь идет о возмещении ущерба, связанного со сносом блока «В» (продуктовый гипермаркет) в ТРК «СемьЯ». «Договор страхования был заключен на другую сумму, 255 млн руб. — это компенсация ущерба. Мы в течение года готовили документы, доказательную базу, для того чтобы получить выплаты по страховке. Однако в страховой группе не нашли оснований для выплаты. Поэтому теперь эту сумму мы взыскиваем через суд», — пояснила „Ъ“ госпожа Жданова.
Третьими лицами привлечены Сбербанк России и ЗАО «Мобильное проектно-строительное объединение Шахтоспецстрой» (подрядчик по строительству городского коллектора рядом с ТРК «Семья»). «Сбербанк привлечен третьим лицом, поскольку на момент оформления страховки он был залогодержателем, предметом залога был снесенный объект. Шахтоспецстрой просто в качестве третьего лица, „свидетеля“ привлекаем», — добавила собеседница „Ъ“.
«ЗАО „Страховая группа «УралСиб»“ известно об иске, поданном к нему „Пермским облунивермагом“», — заявил „Ъ“ руководитель департамента правового обеспечения СГ «УралСиб» Рафаэль Климов. Он сообщил, что договор страхования имущества (разноэтажное (1–4–5 этажей) здание торгового центра общей площадью 28,6 тыс. кв. м на Революции, 13) между ОАО «Пермский облунивермаг» и Пермским филиалом ЗАО СГ „УралСиб“ был заключен
14 декабря 2009 года. «В конце 2010 года в Пермский филиал общества поступило заявление о событии, имеющем признаки страхового случая: о деформации пола, приведшей к необходимости сноса здания. ЗАО СГ „УралСиб“, основываясь на результатах проведенного страхового расследования обстоятельств происшедшего события и заключениях привлеченных независимых экспертов, пришло к выводу о том, что причинами деформации несущих и ограждающих конструкций застрахованного здания послужили ошибки, допущенные на стадии инженерных изысканий и при разработке проектной документации ТРК „СемьЯ“, а также нарушения требований проектной и нормативно-технической документации при проведении строительно-монтажных работ ТРК „СемьЯ“. Указанные ошибки и нарушения, приведшие к повреждению здания, не охватываются ни одним из застрахованных рисков — согласно договору страхования, в связи с чем в ОАО „Пермский облунивермаг“ был направлен отказ в выплате страхового возмещения. Свою позицию общество готово отстаивать и в суде», — пояснил господин Климов.
Продуктовый отдел гипермаркета «СемьЯ» (блок «В») был закрыт в конце октября 2010 года из-за деформации пола. Демонтаж этого блока начался весной 2011 года, летом прошлого года он был полностью снесен. В компании поясняли, что снести здание было необходимо для того, чтобы подготовить площадку для подземного паркинга и провести усиление конструкций. Реконструированный объект станет двухэтажным зданием с подземной парковкой на 101 место. При этом продуктовый магазин сохранит свои прежние размеры, на втором этаже появятся дополнительные торговые места общей площадью 4 тыс. кв. м. В конце ноября этого года планируется открытие продуктового гипермаркета «Семья», а в феврале-марте 2013 года — на втором этаже намечено открытие нескольких брендовых бутиков одежды компании Inditex, включая магазин Zara.
Летом прошлого года УК «ЭКС» обращалась в прокуратуру Пермского края с заявлением о привлечении к ответственности гендиректора ССМУ МПСО «Шахтоспецстрой» Николая Хрисанова и возмещении ущерба в размере 192 млн руб. В своем заявлении УК «ЭКС», опираясь на результаты исследований Горного института УрО РАН, отмечала, что из-за действий «Шахтоспецстроя», который при строительстве коллектора откачивал воду из грунтов в районе гипермаркета, мог произойти «вынос песчаной линзы» (плавуна), что и стало причиной деформации пола в блоке «В».
В «Шахтоспецстрое» заявляли, что не согласны с претензиями «ЭКС» и полагали, что проблемы у ТРК возникли из-за ошибок при проектировании и строительстве объекта.
В конце прошлого года надзорный орган не нашел причин для передачи материалов проверки в следственные органы для принятия решения о возбуждении уголовного дела, заявление УК «ЭКС» было оставлено без удовлетворения.
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что такая практика взыскания не распространена. «Мне не приходилось слышать, чтобы удалось взыскать со страховщиков какой-то ущерб по коммерческим объектам, чаще всего потому, что ситуации не относятся к страховым случаям», — заявляет он.
«Я думаю, в компании неоднократно произвели расчеты, прежде чем подавать заявление, поэтому сложно комментировать или ставить под сомнение эту цифру (255 млн руб. — „Ъ“). Здесь наверняка учтены затраты на снос и реконструкцию здания, потеря времени и денег. Не стоит соизмерять эту сумму с рыночной стоимостью объекта, здесь применяются иные методы оценки, это именно компенсация ущерба», — заключил собеседник „Ъ“.
«На моей практике такого случая, когда удалось взыскать, не встречалось. В любом случае нужно искать причины. Если, например, были ошибки при проектировании, то вряд ли это компенсируют. Здесь ведь речь идет не о пожаре и не о наводнении», — говорит гендиректор ООО УК «Гудвил» Лилия Аюпова.
