Как стало известно „Ъ“, обнинская компания «Коттон Вэй» приобрела у Сбербанка 1,5 млрд руб. долга обанкротившегося ООО «РТМ Липецк». Залогом по кредиту выступает действующий торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Молл» в Липецке площадью почти 50 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что «Коттон Вэй» сможет получить объект в собственность, только если конкурсному управляющему «РТМ Липецк» дважды не удастся продать с торгов. «Коттон Вэй» развивает сеть прачечных и химчисток, имеет сеть складов, но наблюдатели сомневаются, что она будет перепрофилировать ТРЦ.
В середине июля липецкий арбитраж утвердил смену основного кредитора обанкротившегося ООО «РТМ Липецк». Правопреемником Сбербанка стало обнинское ООО «Коттон Вэй», которому теперь принадлежит долг «РТМ Липецк» в размере свыше 1,5 млрд руб. Каков был дисконт в рамках сделки, выяснить вчера не удалось: Сбербанк банкротство «РТМ Липецк» не комментирует, в «Коттон Вэй» не ответили на запрос „Ъ“.
Залогом по этому долгу является ТРЦ «Молл». Кредитную линию на сумму 1,2 млрд руб. Сбербанк открыл «РТМ Липецк» в 2007 году — на достройку торгового центра. Заем выдавался сроком на десять лет. Но с мая 2009 года, как заявляли в банке, компания перестала обслуживать кредит, что и послужило поводом для начала судебных тяжб. На сегодня «РТМ Липецк» находится в процедуре конкурсного производства.
ТРЦ «Молл» площадью 49,2 тыс. кв. м на улице Терешковой в Липецке был запущен в эксплуатацию еще в 2009 году. Впрочем, в нем до сих пор нет продуктового ритейлера (предварительная договоренность на аренду около 4,5 тыс. кв. м в свое время была с «Мосмартом», который так и не зашел в ТРЦ). В целом объект заполнен примерно наполовину, свидетельствуют арендаторы «Молла».
ООО «Коттон Вэй» позиционирует себя как лидера российского рынка по аренде и профессиональной обработке текстильных изделий (стирке, химчистке, дезинфекции). Работает, в частности, с «Российскими железными дорогами». Контролирует, согласно собственным данным, 10 производственных и 27 складских комплексов. Собственники и финпоказатели не раскрываются. Одним из совладельцев «Коттон Вэй» считается основатель компании и ее гендиректор Александр Уткин.
Один из участников липецкого девелоперского рынка на условиях анонимности предположил, что, возможно, «Коттон Вэй» хочет перепрофилировать ТРЦ под производственный или складской комплекс.
Основной владелец липецкой сети кинотеатров «Киномир» Игорь Федоров, у которого в «Молле» действует шестизальный кинотеатр на 1,1 тыс. мест, сомневается, что «Коттон Вэй» будет перепрофилировать объект. «В центре Липецка крупный ТРЦ сделать химчисткой или складом? В это слабо верится», — отметил господин Федоров. Сам он на работу своего кинотеатра в ТРЦ «не жалуется». «Я думаю, что торговый центр, получив нового собственника, сможет работать даже более эффективно, появятся несколько крупных арендаторов», — добавил он.
«Главный вопрос, за какую цену компания получает контроль над ТРЦ и как скоро она сможет окупить свои вложения», — считает липецкий девелопер Владимир Чеботарев. По его мнению, за 1,5 млрд руб. «этот объект точно неинтересен», но «Сбербанк наверняка сделал дисконт». «Видимо, размер скидки устроил покупателя. Но надо понимать, что разные предприниматели по-разному относятся к сроку окупаемости. Кого-то устроит и семь, и десять лет, а другому, например, нужно максимум три года», — пояснил девелопер.
Арбитражный управляющий Максим Сиделев отметил, что «Коттон Вэй» не сразу после покупки долга получает контроль над ТРЦ. «Конкурсный управляющий в любом случае должен выставить имущество должника на торги. И только если они дважды не состоятся, тогда кредитор может забрать свой залог», — пояснил господин Сиделев. Станислав Валежников из юридической компании «Центральный округ» отмечает, что «есть еще один вариант»: «Утвердить мировое соглашение с должником и закончить процедуру его банкротства. Но такая схема применяется, как правило, когда покупатель долга аффилирован с прежним собственником обанкротившейся компании». Конкурсный управляющий «РТМ Липецк» Аркадий Черкасов сообщил вчера „Ъ“, что ТРЦ планируется выставлять на торги, «но нужно еще определить начальную цену актива». Это процедура, по его словам, может закончиться в конце августа. Стоит отметить, что в прошлом году ТРЦ уже выставлялся на торги по цене 710 млн руб., но по решению арбитража они были отменены.
