Вчера в Новосибирске начал работу логистический комплекс компании Megalogix, ставший крупнейшим подобным объектом в азиатской части России. Фонд Raven Russia и группа компаний «Авалон», вложившие в проект $135 млн, надеются к середине текущего года заполнить комплекс арендаторами, хотя пока единственным клиентом является сам «Авалон».
Складской комплекс компании «Мегалоджикс Лимитед» расположился на окраине Новосибирска — в промышленной зоне на ул. Петухова, где уже разместился целый ряд современных складов меньшего масштаба. Введенная в эксплуатацию первая очередь комплекса представляет собой два терминала общей площадью 121 тыс. кв. м (из которых складская — 101 тыс. кв. м). 9 тыс. кв. м отведено под мезонинную зону для упаковки и мелкоячеистого хранения, и еще на 7 тыс. кв. м располагаются офисные помещения для арендаторов.
Компания «Мегалоджикс Лимитед» — совместное (50 на 50) предприятие британской инвестиционной и девелоперской компании Raven Russia Limited и российской инвесткомпании «Авалон Эквити Лимитед» (группа компаний «Авалон»). Проект предполагает строительство около 20 складских комплексов по всей России. В настоящее время работает логистический терминал в Санкт-Петербурге и готовится к вводу комплекс в Ростове-на-Дону. Общий объем инвестиций фонда Raven Russia в российские проекты на сегодняшний день составляет $2,4 млрд.
Как сообщил управляющий директор Raven Russia Эдриан Бейкер, складские помещения в комплексе предлагаются по ставкам $125–230 за квадратный метр в год. Как признался господин Бейкер, это именно те показатели, которые были заложены в проекте с самого начала. «В прошлом году мы планировали увеличить ставки, но теперь пришлось пойти на небольшое их снижение», — сообщил руководитель Raven Russia, признав, что рыночная конъюнктура может заставить его компанию пойти и на дальнейшее снижение ставок.
Эдриан Бейкер не смог назвать пока ни одного арендатора построенного комплекса, кроме группы «Авалон». По его словам, компания ведет переговоры с «двумя-тремя крупными игроками, которые хотят войти на сибирский рынок». «Авалон» арендует в комплексе 27 тыс. кв. м, пояснил руководитель и совладелец компании Алексей Гуща, подчеркнув, что основной специализацией комплекса станет обслуживание торговых сетей.
Мegalogix стал крупнейшим из действующих логистических комплексов в Сибири. Ближайшим конкурентом (по размеру) будет комплекс компании «Евразия Логистикс» (95 тыс. кв. м), который должен начать работу в первом квартале этого года. Первый заместитель мэра Новосибирска Виктор Воронов затруднился оценить возможный объем налоговых поступлений в городскую казну, который может дать Megalogix. «Я не сторонник считать еще не полученные доходы. Пусть комплекс заполнят, тогда можно будет о чем-то говорить», — заявил чиновник. В самом Megalogix обещают добиться 100-процентного заполнения уже в первой половине этого года.
Участники рынка и эксперты, впрочем, сомневаются в том, что в нынешних условиях это удастся сделать так быстро. Кризис заставил практически всех ритейлеров свернуть или как минимум существенно сократить программы развития, отмечает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. Целый ряд крупных торговых сетей, которые в этом году должны были выйти на рынок Западной Сибири, отложили экспансию на неопределенное время. Так, в конце этого года в торгово-развлекательном комплексе «Аура» (строительство которого заморожено) должен был открыться первый новосибирский гипермаркет «О`Кей», активным поиском площадок в городе занимались компании «Виктория» и «Вестер». Коммерческий директор новосибирской сети «Пятерочка» (развивается по франчайзингу группой «Новые торговые системы») Роман Загуменный сообщил, что его компания заинтересована в услугах логистического оператора и сейчас «изучает вопрос» сотрудничества с Megalogix. Однако, как подчеркнул ритейлер, многое будет зависеть от цены. «$140 за простое ответственное хранение — это очень дорого для Новосибирска сейчас. К тому же вряд ли кто-то сегодня захочет заключать вообще контракты с ценами в валюте», — признался господин Загуменный. По мнению коммерческого директора «Пятерочки», Megalogix вряд ли сможет до конца года добиться заполнения более чем 50% площадей.
Директор по логистике компании «Лента» (имеет четыре гипермаркета в Новосибирске) Владимир Горячев сообщил, что его компания пользуется в Новосибирске услугами «Сибирского грузового терминала» (крупнейший местный оператор, входит в группу «Септима») и мощностей этой компании «Ленте» «пока достаточно». При этом господин Горячев признает, что его компания готова в перспективе рассматривать альтернативные предложения, однако при выборе партнера будет ориентироваться (помимо высокой технологичности) на «ценовую политику оператора при работе с крупным ритейлом».
Raven Russia трудности, похоже, не пугают. Как сообщил Алексей Гуща, компания уже приступила к проектированию комплекса в Омске, получила землю и разрешение на строительство в Хабаровске, а также подобрала земельные участки под будущие склады в Красноярске и Иркутске.
