На московском рынке аренды коммерческой недвижимости продолжается стагнация. По-прежнему спрос крайне низок, уровень вакантных площадей высок, а арендные ставки снижаются, — отмечают специалисты компании RRG.

В мае 2009 г. было отмечено некоторое снижение объема предложения. Количество объектов, предлагаемых в аренду в Москве сократилось на 9%. Однако, оно остается на крайне высоком уровне (объем предложения по площади превышает 3,7 млн. кв.м.) и превышает количество предложений в докризисном мае 2008 г. более, чем в два раза. Кроме того, снижение числа экспонируемых объектов можно объяснить нежелание собственников «вкладываться» в рекламу во время почти нерабочей первой декады месяца, а также традиционно снижаемой деловой активности.

Арендные ставки на торговые площади в центре столицы после значительного, в 11%, падения в феврале, несколько стабилизировались в марте (-2%), но в апреле и мае их снижение составило 6% и 7% соответственно.

А вот по всем остальным сегментам можно говорить о замедлении падения арендных ставок. Так, в офисном сегменте в феврале-марте ежемесячное снижение стоимости аренды квадратного метра составляло около 10%, в апреле и мае – в среднем 4%. Стоимость аренды торговой площади за пределами Садового Кольца снижалась в феврале на 17%, в марте – на 7%, в апреле – всего 2%, а в мае наблюдался даже «условный» подъем в 1%. Примерно такая же ситуация и с производственно-складскими площадями, с той лишь разницей, что в мае арендные ставки выросли на 2%.

Тем не менее, ставки аренды еще не стабилизировались, повышение, скорее всего, является временным, а поиск нового приемлемого для собственников и для арендаторов уровня цен продолжается. Однако, замедление падения уровня арендных ставок не замедлило сказаться на позиции арендодателей: если зимой и весной можно было «сторговать» до 30% и более от заявленной цены, то сейчас добиться дисконта свыше 15-20% не так просто.

В сегменте торговой недвижимости в центральной части города и за пределами Садового Кольца наблюдаются разнонаправленные тенденции. Помещения в центре города продолжают дешеветь. Средняя ставка аренды на в центре, составляющая около $1223 за кв.м., снизились за месяц на 7%. Аналитики RRG  делают вывод, что рынок все еще ищет новый уровень ставок.

Всего в пределах Садового Кольца сдавалось в аренду 175 предложений общей площадью 78 000 кв. м. Это на 11% меньше по количеству и на 14% по общей площади, чем в апреле. Причиной снижения показателей помимо «праздничной декады» мая, возможно, стало решение собственников снять часть помещений, понимая невозможность сдачи их по желаемым арендным ставкам.

Объем предложения на периферийной части столицы также снизился – на 12% по количеству и на 7% по общей площади. Причем ставка аренды за последний месяц не снизилась, а даже возросла на 1% и составила около $675.

«Сегодня можно говорить о смещении спроса на торговые помещения из центральной части Москвы в более отдаленные районы, — говорит генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. – Одни ритейлеры, которые арендовали помещения в центре с «имиджевой» целью вынуждены были закрыть магазины, предпочтя более рентабельные места за пределами Садового Кольца. Другие – перебираются ближе к окраинам с целью экономии на арендной плате и близости к потребителям. Однако, движение «в центр» все равно есть. Для развивающихся сетей сейчас отличное время для открытия «витринных» магазинов по ставкам, зачастую вдвое ниже докризисных. Таким образом, можно предполагать, что подобная разнонаправленная тенденция в ближайшее время останется».

В сегменте производственно-складских помещений было предложено 507 объектов, что на 3% меньше, чем в апреле. Общая площадь объектов на рынке увеличилась на 2% до 889 000 кв.м. Средняя ставка аренды выросла на 2% и составила $192 за кв.м.

Динамика ежемесячного снижения арендных ставок

Значение к месяцу

Торговые

Офисные

ПСП

Торговые внутри СК

Торговые вне СК

Офисные внутри СК

Офисные вне СК

февраль

-11%

-17%

-10%

-14%

-8%

март

− 2%

− 7%

− 10%

− 9%

− 7%

апрель

− 6%

− 2%

− 4%

− 5%

− 2%

май

-7%

+1%

-4%

-3%

+2%

Снижение арендных ставок в различных сегментах коммерческой недвижимости в сравнении в аналогичным периодом 2008 г.



Значение к году

Торговые

Офисные

ПСП

Торговые внутри СК

Торговые вне СК

Офисные внутри СК

Офисные вне СК

февраль

-34%

-25%

-40%

-30%

-25%

март

33%

35%

46%

42%

34%

апрель

41%

39%

54%

49%

34%

май

-50%

-38%

-58%

-48%

-31%



Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, май 2009.
Торговые помещения



Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

175

84

78

0,44

1 223

к апрелю 2009

− 11%

− 20%

− 14%

− 3%

− 7%

к маю 2008

+ 80%

− 37%

+ 74%

− 4%

− 50%




Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

536

133

237

0,44

675

к апрелю 2009

− 12%

− 7%

− 7%

+ 6%

+ 1%

к маю 2008

+ 29%

− 42%

+ 6%

− 18%

− 38%

Производственно-складские помещения




ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Значение

506

160

889

1,76

192

к апрелю 2009

− 4%

− 3%

+ 2%

+ 6%

+ 2%

к маю 2008

+ 162%

+ 138%

+ 211%

+ 18%

− 35%

По данным мониторинга компании
RRG













0 0 vote
Article Rating
История-945х235
Подписаться
Уведомлять о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments