На московском рынке аренды коммерческой недвижимости продолжается стагнация. По-прежнему спрос крайне низок, уровень вакантных площадей высок, а арендные ставки снижаются, — отмечают специалисты компании RRG.
В мае 2009 г. было отмечено некоторое снижение объема предложения. Количество объектов, предлагаемых в аренду в Москве сократилось на 9%. Однако, оно остается на крайне высоком уровне (объем предложения по площади превышает 3,7 млн. кв.м.) и превышает количество предложений в докризисном мае 2008 г. более, чем в два раза. Кроме того, снижение числа экспонируемых объектов можно объяснить нежелание собственников «вкладываться» в рекламу во время почти нерабочей первой декады месяца, а также традиционно снижаемой деловой активности.
Арендные ставки на торговые площади в центре столицы после значительного, в 11%, падения в феврале, несколько стабилизировались в марте (-2%), но в апреле и мае их снижение составило 6% и 7% соответственно.
А вот по всем остальным сегментам можно говорить о замедлении падения арендных ставок. Так, в офисном сегменте в феврале-марте ежемесячное снижение стоимости аренды квадратного метра составляло около 10%, в апреле и мае – в среднем 4%. Стоимость аренды торговой площади за пределами Садового Кольца снижалась в феврале на 17%, в марте – на 7%, в апреле – всего 2%, а в мае наблюдался даже «условный» подъем в 1%. Примерно такая же ситуация и с производственно-складскими площадями, с той лишь разницей, что в мае арендные ставки выросли на 2%.
Тем не менее, ставки аренды еще не стабилизировались, повышение, скорее всего, является временным, а поиск нового приемлемого для собственников и для арендаторов уровня цен продолжается. Однако, замедление падения уровня арендных ставок не замедлило сказаться на позиции арендодателей: если зимой и весной можно было «сторговать» до 30% и более от заявленной цены, то сейчас добиться дисконта свыше 15-20% не так просто.
В сегменте торговой недвижимости в центральной части города и за пределами Садового Кольца наблюдаются разнонаправленные тенденции. Помещения в центре города продолжают дешеветь. Средняя ставка аренды на в центре, составляющая около $1223 за кв.м., снизились за месяц на 7%. Аналитики RRG делают вывод, что рынок все еще ищет новый уровень ставок.
Всего в пределах Садового Кольца сдавалось в аренду 175 предложений общей площадью 78 000 кв. м. Это на 11% меньше по количеству и на 14% по общей площади, чем в апреле. Причиной снижения показателей помимо «праздничной декады» мая, возможно, стало решение собственников снять часть помещений, понимая невозможность сдачи их по желаемым арендным ставкам.
Объем предложения на периферийной части столицы также снизился – на 12% по количеству и на 7% по общей площади. Причем ставка аренды за последний месяц не снизилась, а даже возросла на 1% и составила около $675.
«Сегодня можно говорить о смещении спроса на торговые помещения из центральной части Москвы в более отдаленные районы, — говорит генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. – Одни ритейлеры, которые арендовали помещения в центре с «имиджевой» целью вынуждены были закрыть магазины, предпочтя более рентабельные места за пределами Садового Кольца. Другие – перебираются ближе к окраинам с целью экономии на арендной плате и близости к потребителям. Однако, движение «в центр» все равно есть. Для развивающихся сетей сейчас отличное время для открытия «витринных» магазинов по ставкам, зачастую вдвое ниже докризисных. Таким образом, можно предполагать, что подобная разнонаправленная тенденция в ближайшее время останется».
В сегменте производственно-складских помещений было предложено 507 объектов, что на 3% меньше, чем в апреле. Общая площадь объектов на рынке увеличилась на 2% до 889 000 кв.м. Средняя ставка аренды выросла на 2% и составила $192 за кв.м.
Динамика ежемесячного снижения арендных ставок
|
Значение к месяцу |
Торговые |
Офисные |
ПСП |
||
|
Торговые внутри СК |
Торговые вне СК |
Офисные внутри СК |
Офисные вне СК |
||
|
февраль |
-11% |
-17% |
-10% |
-14% |
-8% |
|
март |
− 2% |
− 7% |
− 10% |
− 9% |
− 7% |
|
апрель |
− 6% |
− 2% |
− 4% |
− 5% |
− 2% |
|
май |
-7% |
+1% |
-4% |
-3% |
+2% |
Снижение арендных ставок в различных сегментах коммерческой недвижимости в сравнении в аналогичным периодом 2008 г.
|
Значение к году |
Торговые |
Офисные |
ПСП |
||
|
Торговые внутри СК |
Торговые вне СК |
Офисные внутри СК |
Офисные вне СК |
||
|
февраль |
-34% |
-25% |
-40% |
-30% |
-25% |
|
март |
− 33% |
− 35% |
− 46% |
− 42% |
− 34% |
|
апрель |
− 41% |
− 39% |
− 54% |
− 49% |
− 34% |
|
май |
-50% |
-38% |
-58% |
-48% |
-31% |
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, май 2009.
Торговые помещения
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
175 |
84 |
78 |
0,44 |
1 223 |
|
к апрелю 2009 |
− 11% |
− 20% |
− 14% |
− 3% |
− 7% |
|
к маю 2008 |
+ 80% |
− 37% |
+ 74% |
− 4% |
− 50% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
536 |
133 |
237 |
0,44 |
675 |
|
к апрелю 2009 |
− 12% |
− 7% |
− 7% |
+ 6% |
+ 1% |
|
к маю 2008 |
+ 29% |
− 42% |
+ 6% |
− 18% |
− 38% |
Производственно-складские помещения
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
Значение |
506 |
160 |
889 |
1,76 |
192 |
|
к апрелю 2009 |
− 4% |
− 3% |
+ 2% |
+ 6% |
+ 2% |
|
к маю 2008 |
+ 162% |
+ 138% |
+ 211% |
+ 18% |
− 35% |
По данным мониторинга компании
RRG
