Нижегородские девелоперы открывают в этом году по одному торговому центру в квартал. В основном те, строить которые начали еще до кризиса.
В I квартале 2009 г. был открыт торгцентр Seven («Эталон», 10 000 кв. м). Во II квартале — 15 000 кв. м торговой галереи в торгово-офисном центре «Лобачевский Plaza» («Новый город»). В IV квартале ожидается ввод «Огней столицы» (Волго-окская инвестиционная группа, 68 500 кв. м) и «Москва-сити» (Московская финансовая компания, 12 000 кв. м). Прошлогодний недострой обеспечил городу прирост торговых площадей почти на 100 000 кв. м, подсчитали консультанты.
Кроме того, планируется открытие второй очереди ТЦ «Карусель» (Х5 Retail Group). А группа компаний «Столица Нижний» продолжает строительство первой очереди торгово-развлекательного центра в новом жилом микрорайоне «Седьмое небо».
Ввод с задержкой
Годовую отсрочку ввода девелоперы объясняют нехваткой средств на стройку. «Купившие первый и второй этажи “Москва-сити” Х5 Retail Group и “Техносила” не могли соблюдать график внесения платежей, поэтому финиш стал таким затяжным», — объясняет Артем Кочетов, ведущий специалист нижегородского представительства МФК.
«Жилстрой-НН» переносил срок ввода торгцентра на 10 000 кв. м в Верхних Печерах дважды: с I квартала 2009 г. на третий, потом — на 2010 г. Сроки были смещены сначала из-за реконцепции: вместо магазина решили делать рынок. «По соседству есть гипермаркет “Лента”, ТРЦ “Фантастика” с “Реалом” на первом этаже, супермаркет Spar и множество других магазинов, достойную конкуренцию в той же нише составить очень трудно, а рынков, где могли бы продавать сельхозпродукцию фермеры из ближайшего пригорода, нет», — объясняет решение о смене формата директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольга Сажина. Но когда согласования на открытие рынка были получены, компания решила не форсировать строительство из-за того, что средства понадобились на другие объекты. В частности, на переоснащение завода крупнопанельного домостроения на новую, более экономичную серию домов, рассказала Сажина.
В пресс-службе «Мосмарта» сообщили, что вновь стали запускать магазины в регионах, но точной даты открытия торгцентра «Сормовский» в Нижнем Новгороде не назвали. Год назад компания вынуждена была отказаться от ввода этого полностью готового магазина.
«СКМ девелопмент» отложил открытие ТЦ «Инхауз» на ул. Ларина еще на год. Как сообщил директор компании Алексей Фалько, первая очередь на 12 000 кв. м откроется в сентябре 2010 г., вторая — в декабре 2010 г. «Коробка здания построена, но остались внутренние работы и строительство сетей и дорог, в соответствии с требованиями местной администрации», — объяснил Фалько.
ГК «Электроника» прикрыла стройку на пл. Лядова плакатом «Кризис заканчивается». Но за ответом «Ведомостей» на вопрос, когда возобновится строительство, в компании попросили позвонить месяца через три.
Ставки по договору
Чтобы удержать арендаторов и привлечь новых, собственники снижают ставки. «Реальную глубину падения оценить трудно: все обсуждается в индивидуальном порядке», — признает Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ).
По данным НЦНЭ, только за I квартал бутики подешевели на 12-30%, во II квартале снижение ставок составило от 4% до 14%. По словам Романчевой, больше всего просели в цене те торгцентры, где были самые высокие ставки. В начале года в «Муравье» аренда упала на 50% и более, однако в III квартале здесь сумели отыграть 20-25%. «Муравей» — единственный торгцентр в Ленинском районе и при малейшем оживлении рынка диктует цены«, — объяснила Елена Сидорова, специалист НЦНЭ. Во II квартале вполовину подешевел ЦУМ. А собственник универмага «Гордеевский», открывший в конце 2008 г. вторую очередь, был вынужден в старом здании снизить ставки в 2-3 раза.
В сентябре средние ставки для торговой галереи в заречной части составили 1555 руб. за 1 кв. м в месяц, в нагорной — 1720 руб., сообщила Романчева. «Якори», по ее словам, в некоторых случаях платят только за эксплуатационные расходы.
Арендаторов теперь интересуют гораздо меньшие площади. Например, в сентябре в ТЦ «Москва-сити» было по три претендента на 50-метровые площади с выгодным расположением, рассказал Кочетов, их удалось сдать по 900-2000 руб. за 1 кв. м в месяц.
Надежда Данилова, менеджер риэлторской фирмы «Адрес», говорит, что в стрит-ритейле год назад спросом пользовались помещения по 1000-1200 кв. м под сетевые магазины, сейчас спрашивают от 70 до 600 кв. м. По ее данным, в заречной части за аренду просят по 400-450 руб. за 1 кв. м в месяц, а большие площади можно найти по 150-170 руб. «В нагорной части встроенно-пристроенные помещения в новых домах собственники мечтают сдать по 800-900 руб. за 1 кв. м, но реальная цена — 700 руб.», — утверждает Данилова.
Не сходятся в цене
Продаж на рынке мало, говорят риэлторы. Небольшие магазины можно было купить в основном весной и летом. Большая часть их продана с дисконтом до 30% к докризисной цене. «Продавали те, у кого были большие долги. Кому-то удалось реструктурировать кредит, остальным пришлось идти на уступки», — утверждает Данилова. Сейчас, по ее словам, в основном предлагаются нежилые помещения в строящихся домах по высоким ценам — 50 000-60 000 руб. за 1 кв. м.
