Рынок складской недвижимости находится на подъеме. Как говорится в исследовании S. A. Ricci, в I полугодии 2012 г. объем сделок аренды и покупки складов по предварительным данным превысил 670 000 кв.м – на 22% больше показателя аналогичного периода 2011 г.
Наибольшее количество сделок за этот период было заключено на юге Московского региона, за которым следуют прилегающие к нему направления – юго-запад и юго-восток. При этом введенные и ожидаемые к вводу в 2012 г. так же сосредоточены в «нижнем» – южном – сегменте Московского региона.
По удаленности от МКАД в структуре спроса лидирует кольцевая зона на удалении 10-20 км от МКАД – на нее пришлось 46% площадей, поглощенных в I полугодии 2012 г. В целом распределение спроса совпадает с распределением нового предложения складов 2012 г. Однако стоит отметить, что в перспективе 2013-2014 гг. основная девелоперская активность перемещается в более отдаленные от Москвы зоны: около 50% запланированных складов сосредоточено на расстоянии 30-40 км от МКАД.
В ответ на возросший спрос на складские площади девелоперы активно выходят на рынок с новыми проектами. Среди крупных заявленных складских комплексов – новые проекты PNK Group «ПНК Чехов II», (Симферопольское ш., в 2012 году планируется ввести 100 000 кв.м) и PNK-Север (Рогачевское ш., планируется вводить по 100 000 -120 000 кв.м в год). Также заявлено строительство логистического парка «Радумля» в Солнечногорском районе МО (ввод первый 150 000 кв.м намечен на 2013 г.), логистического парка «Домодедово», реализуемого PGP Development на юге МО (первый 300 000 кв.м запланированы к вводу в 2013 г.), и др.
В случае реализации девелоперами своих планов, к 2015 г. предложение складов класса А увеличится более, чем на 50%. Впрочем, темпы строительства могут быть скорректированы, если спрос арендаторов окажется недостаточным для поглощения всех запланированных объемов.
