В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за второй квартал 2017 г. Инициатор проекта – компания RRG.
По итогам квартала отклонение только по пяти фактическим показателям из 17-ти превысило 10%. Самый точный прогноз был дан по показателю цена барреля нефти. Точность прогноза в данном случае составила 0,1%. По средней ставке аренды в целом по рынку различие прогноза и факта оказалось равно 1,3%.
Максимальное отличие между прогнозными и фактическими значениями наблюдалось по уровню вакантных площадей класса А – 24,9%. Прогноз по средневзвешенной цене торговой недвижимости превысил факт на 19,0%, а по цене коммерческой недвижимости в целом – 19,2%.
Ожидания экспертов по динамике цен купли-продажи торговой недвижимости оказались выше реальности на 19,0% (286 166 руб. за кв. м – прогноз, 240 502 руб. за кв. м – по факту). Разница между фактической (1 042 581 руб./кв. м) и прогнозной (979 356 руб./кв. м) ценой 1 кв. м стрит-ретейла в пределах Садового кольца составила 6,5%.
Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то прогнозная ставка на 3,7% меньше фактической (30 239 и 31 402 руб./кв. м/год). Расхождение в сегменте стрит-ретейла центра Москвы между фактическими (63 365 руб./кв. м/год) и прогнозными данными (69 439 руб./кв. м/год) составило 8,7%.
