Эксперты рынка торговой недвижимости, говоря о стрит-ритейле, упоминают только торговые улицы Москвы и Санкт-Петербурга. Однако и в регионах есть улицы и проспекты с уникальным набором арендаторов.
Например, проспекте Карла Маркса в Новосибирске считается крупнейшим обувным торговым коридором России. В основном, на нем работают магазины сетей среднеценового сегмента – «Монро», «Вестфалика», «ЦентрОбувь», «Россита», Respect, «Аскания» и др. Средняя площадь торговых точек — 60-100 кв.м. Протяженность всего проспекта — около 1,5 км., «обувной» участок, по оценкам участников рынка занимает около 500 м. В этом торговом коридоре работает около 50 обувных магазинов.
Активное развитие стрит-ритейла на пр. Карла Маркса началось в начале 2000 г. вместе с ростом обувных сетей и выходом на российский рынок зарубежных игроков.
Из-за большой популярности обувного проспекта у покупателей сети открывают там сразу несколько магазинов. Например, на Карла Маркса расположено три магазина «Вестфалика». Как сообщают в ГК «Обувь России», управляющей сетью, оттока потребителей при открытии каждой новой торговой точки не происходило.
«На этом проспекте очень большой покупательский поток, — уточняет представитель компании Наталья Паули, — поэтому все магазины успешно сосуществуют. К тому же нужно еще учитывать особенности покупательского поведения женщины (основного потребителя), которая, прежде чем выбрать пару обуви, обойдет 5-6 магазинов, чтобы изучить ассортимент».
По оценке заместителя директора департамента консалтинга NAI Becar Анны Данченок, арендная ставка на пр. Карла Маркса составляет в среднем 1 600 руб. за кв. м./год. Самой дорогой улицей стрит-ритейла Новосибирска эксперт называет Красный проспект, арендные ставки на котором варьируются от 1 500 до 2 500 руб. за кв.м./ год.
