В Кемерове конкуренция двух ритейлеров — барнаульского «Мария-Ра» и местного «Аквамаркета» — взвинтила цену на земельные участки, выделяемые под торговые центры. Вчера на аукционе один из таких участков, площадью 3,17 тыс. кв. м, после упорной борьбы между этими компаниями был продан за 61,29 млн руб. при стартовой цене 3,3 млн руб. Победителем торгов стало барнаульское ООО «Производственно-коммерческая фирма „Мария-Ра“». Участники рынка указывают на дефицит в столице Кузбасса участков, комфортных для размещения торговых объектов.
Как сообщил директор областного госпредприятия «Фонд имущества Кемеровской области» (Кузбассфонд) Виталий Бельков, во вчерашнем аукционе по земельному участку в Заводском районе Кемерова (ул. Свободы, 19в), предназначенному для строительства торгового центра, участвовало 13 претендентов. Кроме физических лиц на конкурс подали заявки представители практически всех ведущих ритейлеров региона: кемеровских сетей «Бегемот» и «Пенсионер», новосибирской сети «Холидей классик», ООО «Кузбасс Капитал Инвест» (управляет недвижимостью кемеровской розничной сети «Система Регионмарт» — магазины «Чибис», «Поляна», «Спутник»), ООО «СДС-Алко» (развивает сеть крытых сельских рынков), ООО «Аквамаркет» (сеть супермаркетов «Акватория» и «Экономь-ка»), барнаульского ООО ПКФ «Мария-Ра». Основная борьба развернулась между двумя последними: представитель «Аквамаркета» дошел до цены в 61 млн руб., победный шаг в 61,289 млн руб. сделал представитель ПКФ «Мария-Ра».
По состоянию на 1 января 2013 года торговая сеть «Мария-Ра», по ее данным, насчитывала 502 магазина в 123 населенных пунктах Алтайского края, Республики Алтай, Новосибирской, Томской и Кемеровской областях. В том числе, в 2012 году был открыт 131 магазин. Выручка в 2012 году составила 40,8 млрд руб. (без НДС). Магазины сети ежедневно обслуживают более 650 тыс. покупателей.
На площадке расположены временные торговые павильоны, но договор аренды с ними истек. По данным Кузбассфонда, участок обеспечен инженерными коммуникациями и техническими условиями на подключение к ним, выданными всеми основными поставщиками коммунальных услуг.
После торгов представитель ПКФ «Мария-Ра» отказался общаться с прессой. Как пояснил источник, знакомый с планами «Аквамаркета», компания намеревалась приобрести участок для строительства торгового центра, но действовала в пределах финансового лимита в 61 млн руб. Один из участников на условиях анонимности пояснил, что ажиотаж вызван отсутствием в Кемерове предложений удобных земельных участков рядом с инженерными коммуникациями и хорошей проходимостью. Он прогнозирует, что в дальнейшем конкуренция развернется также вокруг участка для строительства торгового центра в Рудничном районе Кемерова (площадь — 6,7 тыс. кв. м, аукцион назначен на 27 февраля). По его мнению, дефицит таких площадок наглядно иллюстрирует результат декабрьских торгов по небольшому участку, также расположенному в спальном районе Кемерова (по бульвару Строителей). Этот участок площадью 2,32 тыс. кв. м был арендован с годовой платой в 28,25 млн руб. при стартовой цене 2,5 млн руб. По данным Агентства по оформлению прав на земельные участки, проводившего 21 декабря 2012 года аукцион на право аренды, его победителем стало физическое лицо — Р. Х. Мингазов. Участок предназначен для строительства трехэтажного здания кафе, магазина розничной торговли смешанными товарами, офисных помещений и автостоянки. После постройки здания арендатор имеет право выкупа участка.
Ведущий консультант по коммерческой недвижимости агентства «Жильцов и партнеры» Николай Жильцов согласился с тем, что в Кемерове не хватает сформированных земельных участков под торговые объекты. По его данным, первоначально на площадке по ул. Свободы, 19в, строительство торгового центра с возможным приглашением именно сети «Мария-Ра» планировал владелец временно установленных там павильонов. Однако областной комитет по управлению госимуществом расторг с ним договор, и «Мария-Ра» «исторически» нацелилась на покупку этого участка. Другим фактором, поднявшим цену на вчерашнем аукционе, Николай Жильцов назвал конкуренцию между барнаульской «Марией-Ра» и местной компанией «Аквамаркет» — двумя самыми активными за последнее время участниками земельного рынка в городе. Кемеровчане, впрочем, могут ответить «Марии-Ра»: в сентябре прошлого года «Аквамаркет» приобрел права аренды на два участка (за 18 млн руб. годовой платы), расположенных на расстоянии менее 400 м от участка по ул. Свободы, 19в. Площадки предназначены для строительства торгово-выставочного комплекса.
