Сегодня на Васильевском острове процветает стрит-ритейл у метро, а ниша качественных торговых комплексов практически свободна.
Основными торговыми коридорами района являются Средний и Малый проспекты, 6-я и 7-я линии – то есть улицы у станции метрополитена «Василеостровская». Как говорят эксперты, эта пешеходная зона входит в тройку лидеров по популярности у ритейлеров, после золотого треугольника и основных магистралей Петроградской стороны. Общая площадь встроенных торговых помещений здесь достигает 15 тыс. кв. м, а доля вакантных не превышает 5%. Ставки аренды колеблются от 1,5 тыс. до 5 тыс. рублей за «квадрат» в месяц. Другой центр притяжения – пятачок у станции метро «Приморская». Правда, здесь арендные ставки пониже.
Десять островитян
А вот сегмент крупных форматных торговых объектов в районе явно отстает в своем развитии. «На острове есть несколько торговых комплексов, но это либо устаревшие рыночные форматы у метро, либо специализированные центры, рассчитанные на узкий поток покупателей, не охватывающие большинство населения», – комментирует руководитель отдела проектного брокериджа компании Astera St. Petersburg Ольга Земцова. «Предложение площадей в торговых центрах района крайне ограничено. Обеспеченность торговыми площадями здесь почти в два раза ниже, чем в среднем по городу, – 280 квадратных метров на тысячу жителей», – добавляет заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers International Евгения Васильева.
По данным экспертов, на Васильевском острове действуют всего 10 торговых центров общей площадью около 105 тыс. кв. м (арендопригодная – 67,3 тыс. «квадратов»). Это два торгово-развлекательных комплекса: Baltiysky Fashion Gallery на Большом проспекте (полезная площадь – 5,5 тыс. кв. м) от холдинга «Адамант» и «Шкиперский молл» на Малом проспекте (7 тыс. кв. м) от фирмы «СиБ». Также в районе представлены четыре торговых центра («Андреевский двор» на углу 6-й линии и Большого проспекта, «Торговый остров» на Среднем проспекте, «Платформа» на улице Одоевского и «Maxi Сопот» на Железноводской) и четыре гипермаркета («Метрика» на Большом проспекте, «Лента» на Уральской, K-Rauta на проспекте Кима и «Василеостровский» на Железноводской улице). Все эти объекты были введены в эксплуатацию до 2007 года.
Спрос внутри
По словам старшего маркетолога компании Praktis Consulting & Brokerage Любавы Пряниковой, уровень вакантных площадей в торговых комплексах Василеостровского района на конец I квартала этого года составлял 12%. «Локальный спрос в районе не очень высок, а из-за ограниченной транспортной доступности объекты не могут притягивать покупателей из других частей города», – утверждает руководитель группы исследований компании Knight Frank St. Petersburg Олег Громков.
Однако, по мнению многих экспертов, численность населения района – около 200 тыс. человек – вполне позволяет построить здесь несколько качественных торгово-развлекательных комплексов. «В настоящее время жители Васильевского острова посещают комплексы других районов и центра города, что в отсутствие ЗСД не очень удобно. В отличие от офисной недвижимости, которая зависит от транспортной доступности из других районов, торговая может не ждать строительства мостов и магистралей, а развиваться в текущей ситуации», – убеждена г-жа Земцова.
В проекте
По данным Praktis CB, в перспективе до 2012 года в Василеостровском районе заявлены к реализации три проекта, включающие торговую функцию, полезной площадью 25 тыс. кв. м. Помимо этого, значительный объем торговых площадей предполагается к вводу в эксплуатацию в рамках проекта «Морской фасад» (около 150 тыс. кв. м).
Наиболее близок к завершению проект возведения новых очередей действующего торгово-развлекательного комплекса «Шкиперский молл» (на фото). Вторую фазу проекта его девелопер – ООО «Фирма СиБ» – намерен завершить уже в этом году.
Среди перспективных проектов в сегменте торговой недвижимости района аналитики отмечают также предполагаемую реконструкцию вестибюля станции метро «Василеостровская». В марте этого года данный проект прошел общественные слушания. Общая полезная площадь будущего здания составит около 23 тыс. кв. м. Первые три этажа будут отданы под торговые помещения, на одном расположится фуд-корт, а на двух последних разместятся офисы. Правда, этот проект по праву может войти в десятку самых затянувшихся городских долгостроев, поскольку реализуется с 2002 года.
