Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга за первое полугодие 2015 г., в сравнении с аналогичным периодом 2014 г. снизился в два раза, составив $250 млн, говорится в сообщении консалтинговой компании Colliers International. Сроки принятия решений о вложении средств затягиваются, однако интерес потенциальных покупателей к качественным объектам сохраняется.
Наиболее заметное снижение объема инвестиций наблюдалось в сделках по покупке земельных участков под строительство жилой и коммерческой недвижимости – если год назад объем вложенных средств здесь составил $425 млн, то в первом полугодии 2015 г. в земельные участки вложили всего $120 млн.
Спрос на земельные участки под коммерческий девелопмент формируют преимущественно крупные продуктовые ритейлеры и DIY-сети, ориентированные на покупку участка и строительство собственных гипермаркетов и супермаркетов.
Структура инвестиций продолжает смещаться в сторону российских покупателей объектов недвижимости – по итогам первого полугодия доля иностранных инвесторов составила всего 3% в общем объеме вложенных средств в недвижимость. Для сравнения, по итогам 2014 г. иностранцы заключили 10% инвестиционных сделок, по итогам 2013 – 20%. Ставки капитализации для высококлассных объектов, сданных в аренду на рыночных условиях, остались на уровне конца 2014, составив в офисном сегменте 10-11%, в торговом сегменте 9,5%-10,5%, в складской недвижимости 12,5%-13,5%.
