Крупнейший российский DIY-ретейлер Leroy Merlin хочет купить участок в Новой Москве, принадлежащий автодилеру "Независимость". Земля, присмотренная сетью, оценивается в $32,4 млн.
Гипермаркет вместо автосалона
Крупнейшая в России сеть магазинов товаров для дома и ремонта (DIY) "Леруа Мерлен" может купить 10,8 га под строительство нового гипермаркета у автодилера "Независимость". В пятницу федеральная антимонопольная служба одобрила заявку ООО "Леруа Мерлен Восток" на покупку 100% ООО "АЦ Киевское", владеющего участком на 23-м километре Киевского шоссе в деревне Картмазово.
По данным СПАРК-Интерфакс, сейчас "АЦ Киевское" принадлежит кипрской Independence Holdings Limited. Кипрский офшор также владеет автодилером ГК "Независимость", специализирующейся на торговле марками Audi, Volkswagen, BMW, Jaguar, Land Rover и другими.
Представитель французского DIY-ретейлера Галина Панина подтвердила заинтересованность компании в покупке этого участка и планы его самостоятельной застройки. Подробности не раскрываются.
Участок площадью 12,8 га "Независимость" купила в 2007 году. Как сообщалось тогда в ее отчете по МСФО, сумма сделки составила $12,9 млн, то есть чуть больше, чем $1 млн за 1 га. Дилер рассчитывал построить на этой площади центр по продаже и обслуживанию Toyota. Согласно данным публичной кадастровой карты, сегодня этот участок разделен на два: площадью 2 га, на котором расположен центр "Тойота Внуково", и свободные 10,8 га.
Впоследствии "Независимость" решила изменить стратегию развития, решив отказаться от владения недвижимостью и сконцентрироваться на арендных отношениях, рассказал РБК региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Colliers International Владислав Рябов.
Автодилерский бизнес в связи с падением рубля и кризисом переживает трудности. По данным Ассоциации европейского бизнеса, продажи автомобилей в первом квартале 2015 года снизились на 42,5%.
Представитель ГК "Независимость" Дмитрий Ермаков не подтверждает информацию об отказе от владения землей в пользу аренды. "Компания располагает значительным земельным банком и объектами недвижимости и постоянно рассматривает варианты реализации непрофильных активов группы для усиления основного бизнеса", — добавляет Ермаков. На вопросы о сделке по продаже "АЦ Киевское" Ермаков не ответил.
"Этот участок в 10,8 га хотел купить Auchan, но в прошлом году из-за начавшегося в России кризиса компания отказалась от сделки", — вспоминает Рябов из Colliers. Auchan действительно получила разрешение ФАС на покупку "АЦ Киевское" в 2014 году, но, по словам представителя ретейлера Марии Курносовой, покупка участка не была одобрена советом директоров компании.
Ремонту кризис не страшен
Сейчас у "Леруа Мерлен" 34 магазина в России. В 2014 году выручка ретейлера, по подсчетам консалтинговой компании "INFOLine-Аналитика", составила 118,6 млрд руб. Компания планирует ежегодно открывать не менее десяти гипермаркетов. В 2015 году запланированы открытия в Набережных Челнах, Барнауле, Санкт-Петербурге, Челябинске и Пензе.
В 2014 году, по данным "INFOLine-Аналитики", крупнейшие сети рынка для дома и ремонта ввели рекордное количество торговых площадей за последние пять лет, а сам DIY-рынок вырос на 9%, до 1,54 трлн руб. По мнению аналитиков компании, рынок поддерживает высокий уровень изношенности жилого фонда и склонность россиян к "перманентному ремонту".
Сейчас земля, которую планирует приобрести Leroy Merlin, стоит в три раза дороже, чем в 2007 году, — около $3 млн за 1 га, говорит Владислав Рябов из Colliers. Таким образом, по его оценке, весь участок может стоить $32,4 млн. При этом его кадастровая стоимость выше предполагаемой рыночной и составляет $38,6 млн.
Традиционный размер гипермаркета Leroy Merlin около 12–13 тыс. кв. м, а средняя себестоимость строительства сейчас — около 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит Рябов. Таким образом, общий объем инвестиций в строительно-монтажные работы может достигать 480–585 млн руб.
