На середину следующей недели мэрия Серпухова назначила торги по продаже права на заключение договоров аренды участков в Ивановских Двориках. В постановлении, подписанном бывшим вице-мэром Николаем Адушевым, говориться, что на аукцион будут выставлены два куска земли, площадью 2,85 га и 0,4 га.
Власти города намерены разместить вдоль существующего пока лишь виртуально, бульвара 65-летия Победы многофункицональный центр (читай — гипермаркет) и многоэтажный паркинг.
Ряд СМИ, освещая предстоящий 26 января аукцион, процитировали градоначальника, заявившего, что в результате торгов городской бюджет получит прибыль в размере 90 миллионов рублей.
Никем сегодня даже не скрывается имя победителя предстоящего аукциона (на более крупный участок) — ООО "Реал-Гипермаркет" — российское подразделение немецкой сети гипермаркетов "Real,-", одного из ведущих подразделений группы компаний Metro Group.
Павел Залесов заявляет, что с руководством ретейла даже были достигнуты определённые договорённости. Задумка очень даже не плохая — привлечь в Серпухов такого интересного и крупного инвестора, однако насколько она выполнима?
В самой сети заявляют: "Real" не ограничивается открытием магазинов в столице России. В каждом городе с населением более миллиона человек планируется размещение, по крайней мере, 3 гипермаркетов. В городах с населением от 500 тысяч до 1 миллиона человек также будут открыты магазины. Участки в городах с меньшим населением тщательно оцениваются специалистами. В случае удачного положения участка, "Real" без колебаний входит даже в небольшие города.
Стоит отметить, сегодня в России насчитывается 18 магазинов сети "Real", и все они расположены в крупнейших городах страны, самый маленький из которых — Тамбов. Рельно ли сети "Real" будет интересно работать в нашем городе, который в два раза меньше Тамбова?
Дирекция ретейла сообщает: "Для размещения гипермаркетов "Real"- выбираются участки, располагающиеся в густонаселённых районах вблизи дорог, которые позволят посетителям легко добираться до магазина не только на машине, но также на общественном транспорте и пешком.
Для строительства торговых центров, которые обеспечат потребителям первоклассный шопинг, выбираются участки площадью от 3 гектаров…". И тут возникает ещё одна загвоздка, территорию, которую предлагают немецкому инвестору, расположена на самой окраине Серпухова, а площадь участка, выставленный на торги, не превышает 3 гектаров. Да, дорога рядом есть, имеются жилые кварталы, общественным транспортом туда, в принципе, добраться можно, но с парковкой могут возникнуть проблемы, точно такие же, какие существуют сегодня у подавляющего большинства торговых центров Серпухова. Стоянок попросту нет. Хотя "Real" может заиметь для этих целей второй, выставляемый на аукцион участок под многоуровневый паркинг.
При всём нашем желании получить в Серпухове первый европейский гипермаркет, перед потенциальными инвесторами может возникнуть ещё одна сложность — собственно участки. Дело в том, что они находятся на самой границе города и района, и земли эти относятся к так называемым спорным территориям. Как известно, из-за отсутствия у обоих муниципалитетов генеральных планов развития, уже несколько лет к ряду город и район предъявляют друг другу претензии на те или иные участки. Помнится, власти Серпухова даже претендовали на земли, расположенные вплоть до Приокско-Террасного заповедника (включая сам резерват). В результате переговоров городу были предварительно переданы несколько гектаров: у Оки, Посадский лес и часть земель вдоль Северного шоссе. Но в конце 2011 года районные депутаты приняли решение вернуть эти территории обратно из-за их неэффективного использования. Принадлежность территорий, где предполагается строительство гипермаркета "Real" до сих пор остаётся спорной, и власти района уже давно намеревались оспаривать в суде законность их нахождения в составе Серпухова. Есть мнение, что именно по этой причине освоение северной части Ивановских Двориков сегодня приостановлено многими инвесторами, в том числе и строительными компаниями, включая "СУ-155" и "Партнёрство", которые предпочитают работать на бесспорных, юридически чистых землях.
