За полгода до открытия будущий крупнейший в Новосибирске торговый центр нашел арендаторов на 80% площадей. Большие торговые комплексы не появлялись в городе больше двух лет.
Компании Renaissance Development и Jones Lang LaSalle во вторник провели в Новосибирске презентацию торгового центра «Аура» на пересечении Каменской магистрали и ул. Военной. «Аура» общей площадью 145 000 кв. м (арендная — 62 000 кв. м) должна начать работу в марте 2011 г. и станет самым большим ТЦ в городе.
«Ауру» за 200 млн евро с осени 2007 г. возводит «Сибстройинвест», поровну принадлежащий американскому Amstar Global Property Fund и структурам турецкого миллиардера-девелопера Эрмана Илиджака (владеет группой Renaissance). На проект 40 млн евро дал ЕБРР, остальное инвестировали акционеры. Сейчас идут отделочные работы, говорит старший консультант отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle (эксклюзивный агент по сдаче «Ауры» в аренду) Сергей Котов.
Уже найдены арендаторы на 80% площадей, причем на 65% подписаны договоры аренды, на остальные 15% — предварительные соглашения, утверждает Котов. Крупнейшими якорными арендаторами станут петербургский продовольственный ритейлер «О’кей» (6800 кв. м), торговец бытовой техникой Media Markt (5800 кв. м), девятизальный «Кронверк синема» (4200 кв. м) и Inditex с шестью одежными магазинами общей площадью 3800 кв. м. Media Markt и «Кронверк синема» подтвердили свои планы в совместном релизе, представитель «О’кей» Мария Радина и пресс-служба Inditex вчера не смогли оперативно прокомментировать договоренности с «Аурой».
Ставку аренды в «Ауре» Котов не раскрывает, но уверяет, что она не ниже среднерыночной. По оценке агентства «Доктор Ключ», во II квартале 2010 г. средняя ставка в новосибирских торговых центрах составляла 951 руб./кв. м в месяц. В трех лучших торговых центрах («Мега», «Ройял парк» и «Сибирский молл») ставки для средних арендаторов — от 2500 руб./кв. м, для якорей — на 40-60% дешевле, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.
Два последних крупных торговых центра в Новосибирске открывались в 2008 г.: в июле — «Сибирский молл» на 67 000 кв. м и в ноябре — «Гранд сити» на 45 000 кв. м. У обоих непростая судьба. «Гранд сити», построенный входящим в «Эстар» ООО «Гранд сити — Сибирь», так и не собрал арендаторов и в июле 2009 г. закрылся. С марта 2010 г. «Гранд сити — Сибирь» находится в конкурсном производстве, его долг — 2,76 млрд руб., 17 сентября пройдут вторые торги по продаже имущества компании (первые не состоялись из-за отсутствия заявок), торговый центр выставлен за 647 млн руб. «Сибирский молл» тоже долгое время стоял почти пустым, его главный якорь — «Мосмарт» переживал проблемы и был закрыт несколько месяцев. «Сибирский молл» строился не пережившим кризис «Глобэксом», банк вместе с непрофильными активами в начале 2009 г. отошел ВЭБу. С тех пор «Сибирский молл» постепенно оживал, но он по-прежнему, по данным DSO Consulting, заполнен арендаторами не более чем на 60-70%. Управляющая «Сибирским моллом» Татьяна Баженова через помощника отказалась от комментариев.
«Уже в 2008 г. Новосибирск столкнулся с перепроизводством торговой недвижимости — ее сейчас около 1,5 млн кв. м (или около 1000 кв. м на 1000 населения), 700 000 кв. м из которых — качественные объекты. “Аура” — это отголосок периода гигантизма в девелоперских проектах. В условиях избытка площадей и стагнирующего розничного товарооборота шансы на то, что торгцентр может заполниться арендаторами, туманны», — категоричен Дьячков.
Котов парирует, что говорить надо о насыщенности «действительно качественными торговыми площадями», а таких в Новосибирске всего «два с половиной объекта» (имеются в виду «Мега», «Ройял парк» и «Сибирский молл»). Если учитывать только их, то на 1000 человек в Новосибирске приходится 226 кв. м «хороших площадей», а ориентирными для Новосибирска показателями Котов считает цифры Варшавы и Праги, где аналогичных площадей по 600 кв. м и 580 кв. м. «Аура», по мнению Котова, будет претендовать на статус лучшего ТЦ в Новосибирске — хорошее месторасположение, отапливаемая парковка на 1800 машин (сейчас крупнейшая в городе — у «Ройял парка» на 800 авто) и «эффект новизны» позволят заполнить объект арендаторами. Бернд Гуральчик, глава Media Markt в России, объясняет выбор «Ауры» для размещения первого магазина сети в Новосибирске «удачным расположением и наличием необходимых торговых площадей».
В действующем крупнейшем в Новосибирске ТЦ «Меге» (общая площадь — 130 000 кв. м, торговая — 102 000 кв. м) сейчас заполнены более 98% площадей, говорит представитель сети Ирина Йоханссон. Если «Аура» обеспечит продуманную концепцию, хороший сервис и развлекательную составляющую, то проект может стать успешным, полагает она.
