Холдинг "Уралсервис-2000", занимающийся промышленным и жилищным строительством, собирается активно осваивать сегмент коммерческой недвижимости. Группа выступит девелопером собственной сети районных торговых центров под общим названием, которое пока не раскрывается. Застройщик уже приступил к строительству первого объекта площадью более 10 тыс. кв. м — на Садовом. Участники рынка по-разному оценивают перспективы ТЦ на Садовом, отмечая, что там рынок и сейчас достаточно насыщен.
Строительная группа "Уралсервис-2000" активно занялась девелопментом коммерческой недвижимости. Компания будет строить и развивать сеть районных торговых центров. Об этом „Ъ“ сообщил председатель совета директоров СГ Леонид Лейфер. "Мы занимаемся жилищным строительством, возводим порядка 20–30 тыс. кв. м в год. Были варианты наращивать эти объемы либо расширить спектр деятельности. Коммерческие объекты — это в некотором роде диверсификация бизнеса", — пояснил господин Лейфер. "Мы планируем развивать сеть районных торговых центров единого формата, с идентичным набором арендаторов. Пока в Перми", — отметил собеседник „Ъ“. По его словам, все они будут работать под одним брендом, однако название в компании пока не раскрывают. Леонид Лейфер уточнил, что управлять объектами группа будет самостоятельно. Для реализации проекта рассматривается привлечение инвесторов. Общий объем вложений в проект в компании не раскрывают.
Первый объект появится в Мотовилихинском районе Перми на Садовом (ул. Юрша, 1в). Застройщиком выступает ООО "Уралсервис-Монолит". Общая площадь торгового центра составит 10,2 тыс. кв. м, высота — два этажа, стоимость строительства здания — 357 млн руб. Компания уже получила разрешение на строительство и вышла на площадку, завершение работ запланировано на конец 2014 года. Как пояснил Леонид Лейфер, на первом этаже разместится продуктовый ритейлер, на втором — магазины федеральных сетей, отделы одежды и обуви, аптека и т.д. Девелопер уже подобрал несколько площадок для других ТЦ сети, однако местоположение их не называет.
Группа компаний "Уралсервис-2000" присутствует на рынке с 1999 года, выступает в качестве застройщика и инвестора, осуществляет функции генподрядчика и заказчика, занимается промышленным и жилищным строительством. Председателем совета директоров группы является Леонид Лейфер, членом совета директоров — Сергей Запевалов. В портфеле проектов холдинга — комплексная застройка на Макаренко — Тургенева ЖК "Сирень" (Мотовилихинский район Перми), строящийся ЖК "Верба" на Окулова (Дзержинский район). Кроме того, группа ведет строительство торгового центра на ул. Мира, 37. Общая площадь здания составит 16,5 тыс. кв. м. Это, по словам господина Лейфера, первый проект, он отличается от объектов, которые составят сеть районных ТЦ.
Гендиректор ООО "Гудвил" Лилия Аюпова напоминает, что на Садовом сегодня уже функционирует несколько ТЦ небольшого формата. "Кроме того, есть строящиеся объекты — это, например, торговый центр „Садовое кольцо“. Новому игроку занять свое место и привлечь покупателей, думаю, будет достаточно сложно, и насколько он будет успешен на Садовом — вопрос", — полагает госпожа Аюпова. "В то же время, если грамотно подойти к разработке концепции, подбору арендаторов, правильно задать формат таких районных ТЦ — проект может быть удачным", — добавляет она.
Гендиректор "Нопелест-Инвест" (девелопер ТЦ "Садовое кольцо") Олег Романов, напротив, отмечает, что в городе и на Садовом в частности чувствуется нехватка коммерческих площадей. "Даже по своему объекту мы это видим. Сегодня при возведении каркаса к нам периодически обращаются инвесторы и арендаторы, недостатка в них нет. 10 тыс. кв. м — это формат ТЦ „у дома“ и погоды он не сделает, то есть дополнительные 10–20 тыс. кв. м торговых площадей не изменят кардинально расклад на рынке", — считает господин Романов.
