Сразу два крупных проекта ТРЦ столкнулись со сложностями. Холдинг "Форум-групп" исключил из каталога своих проектов пермскую площадку под ТРЦ "Радуга Парк Пермь". В компании заявили, что идет поиск инвесторов, но "понимания по срокам реализации и конкретики по концепции" нет. Строительство ТРЦ "Планета" на территории бывшего ипподрома откладывается на 2018 год из-за отсутствия "критического количества арендаторов". Девелопер проекта московская компания MallTech уточняет, что в этом году начнется реализация так называемой первой очереди — отдельно стоящего гипермаркета Leroy Merlin. Эксперты считают паузу в реализации проектов оправданной.
Холдинг "Форум-групп" из Екатеринбурга на своем сайте исключил из списка реализуемых проектов пермскую площадку во Фролах. Информация о ТРЦ "Радуга Парк Пермь" и эскизный проект до недавнего времени были в каталоге объектов, сейчас они отсутствуют.
Компания приобрела площадку во Фролах (Пермский район) на торгах Фонда РЖС в 2013 году. На территории 13,8 га компания собиралась построить ТРЦ "Радуга Парк Пермь" (у компании уже есть действующий ТРЦ "Радуга Парк" в Екатеринбурге, площадью 130 тыс. кв. м). Согласно опубликованным ранее эскизам, пермский проект должен состоять "из четырех этажей, расположенных так, чтобы соответствовать естественному наклону земельного участка, перепад высот которого составляет 11 метров". Предполагалось, что на торговых площадях разместится фэшн-галерея, гипермаркет продуктов и товаров для дома, кинотеатр и большая развлекательная инфраструктура. В частности, на эскизном проекте были отображены не только здание самого ТРЦ, но и прилегающая территория с аттракционами и колесом обозрения. Общая арендная площадь ТРЦ была заявлена в 101 тыс. кв. м, общая площадь участка — 13,8 га. Объем инвестиций оценивался в 6 млрд руб.
"Исчезновение проекта с сайта связано с тем, что пока нет четкого понимания по срокам реализации и конкретике концепции. Проект находится в работе. На данный момент идет поиск инвесторов, параллельно разрабатывается транспортная схема, в частности, съезды с объездной дороги", — сообщили "Ъ-Прикамье" в пресс-службе холдинга "Форум-групп".
Первый замглавы администрации Пермского района Владимир Ваганов подтвердил, что такая работа ведется: "Решаются вопросы изъятия земельных участков, принадлежащих физическим лицам, в муниципальную собственность, чтобы сделать съезды и выезды на федеральную трассу".
Второй сопоставимый по размерам объект — ТРЦ "Планета" также испытывает сложности с подбором арендаторов, поэтому его строительство откладывается на следующий год. Исполнительный директор MallTech Ярослав Халявин сообщил "Ъ-Прикамье", что строительство первой очереди ТРЦ "Планета" уже началось, — под первой очередью девелопер подразумевает возведение на одной площадке гипермаркета "Леруа Мерлен". Строительство второй очереди — непосредственно ТРЦ "Планета" — начнется в 2018 году. "Мы бы хотели начать в 2017-м, но, скорее всего, начнем в 2018-м", — отметил девелопер. Началу строительства мешает отсутствие "критического количества арендаторов". Господин Халявин заверил "Ъ-Прикамье", что проект в Перми является стратегическим для компании, которая делает все, чтобы начать строительство в установленные сроки.
В 2011 году пермское ООО "Конкур-Пермь" приобрело имущественный комплекс пермского ипподрома и территорию более 30 га (ш. Космонавтов, 162). Активы были перепроданы ООО "Ла Терра", близкому к московскому холдингу "РосЕвроДевелопмент" (новое название — MallTech). На площадке MallTech собирается реализовать масштабный инвестиционный проект, который включает ТРЦ "Планета", жилье и конноспортивную школу. Объем инвестиций ранее оценивался в 10 млрд руб. Площадь ТРЦ — 150 тыс. кв. м, парковка рассчитана на 3 тыс. машиномест, общая площадь жилья — 75 тыс. кв. м. Девелопер также взял на себя обязательство построить кольцевую развязку рядом с будущим ТРЦ. Стоимость работ по ее созданию составила 350 млн руб. Строительство должно завершиться осенью этого года.
Сделка между MallTech и французской сетью гипермаркетов для дома и дачи Leroy Merlin состоялась в прошлом году. По соглашению с ритейлером на участке в 6,1 га планируется строительство гипермаркета коммерческой площадью 17 тыс. кв. м и парковки. Это будет здание, стоящее отдельно от ТРЦ "Планета".
Директор УК "Столица-Пермь" Константин Копытов считает заминку с инвесторами по таким крупным проектам ожидаемой: "Сейчас далеко не самое удачное время для вложений в коммерческую недвижимость, тем более — в новые проекты". Кроме того, по его словам, двум площадкам под ТРК-"стотысячники" необходимо решить вопросы с дорожной инфраструктурой. "Нужно закончить транспортную развязку рядом с ипподромом. Территория, которую покупал "Форум-групп", станет интересна инвесторам, когда появится "прокол" через Транссиб и будет нормальный выезд из Перми по ул. Героев Хасана", — полагает собеседник "Ъ-Прикамье".
