Торговый комплекс "Феличита", принадлежащий "Макромиру", теряет арендаторов. Это происходит из-за расположения комплекса, а также благодаря прежней политике арендодателя.
Комплекс общей площдью 83 тыс. м2 расположен на пересечении Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай. Сейчас в "Феличите", открывшейся прошлым летом, пустует около 30% помещений. Как отмечают арендаторы торгового комплекса, уход одежных и обувных ретейлеров начался еще осенью 2008 года.
По словам директора монобрендовых магазинов женской одежды Fasoni (один из арендаторов) Людмилы Корш, к январю из комплекса ушло около 15 арендаторов. Впрочем, представитель ООО "Макромир" Константин Виноградов говорит, что с начала года в комплексе закрылось всего три магазина и компания находится в процессе подписания новых договоров.
По словам бывших и нынешних арендаторов комплекса, одна из причин бегства — жесткая политика бывшего руководства "Макромира", которое сменилось в декабре 2008 года. Например, за один день просрочки арендной платы в магазинах выключался свет. По мнению одних экспертов, есть и другие причины ротации арендаторов.
"Феличита" ориентирована на массовый сегмент, но расположен далеко от метро, говорят они. Другие не соглашаются, заявляя, что "Феличита" — один из самых успешных проектов на востоке города. В среднем ротация арендаторов в комплексах — 5%. Если из центра уходит якорный арендатор, уровень ротации может доходить до 30%, говорит Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International.
Кстати: в 2008 году, по данным Colliers International, было введено 17 торговых комплексов общей площадью 445 тыс. м2 (- 11% к уровню 2007 года). При этом планировалось ввести около 680 тыс. м2. На конец 2008 года в Петербурге было 146 торговых объектов. В 2009 году будет сдано около 170 тыс. м2 торговых площадей.
