В казанских логопарках пустует не менее половины площадей. Отчаявшиеся арендодатели готовы приспосабливать склады под производства.
К качественным складским комплексам Казани аналитики Praedium Oncor International относят: Q-Park (RDS Development, 83 000 кв. м), «Биек тау» («Евразия логистик», 159 000 кв. м), «Константиновский» («С-лоджистик», 15 700 кв. м), а также склады Поволжской логистической компании (ПЛК, 15 400 кв. м), «Прогресса» (5500 кв. м) и «Ринго» (5346 кв. м).
Основной же фонд складской инфраструктуры Казани — более 500 000 кв. м — по-прежнему составляет «неспециализированное предложение», говорит первый заместитель гендиректора УК «Идея капитал» Айрат Гиззатуллин.
Наполовину полные
Гиззатуллин оценивает спрос на классы В и С как стабильно низкий, а на класс А и вовсе нулевой. В основном в выигрыше остались объекты, введенные до кризиса.
Дмитрий Овсянников, коммерческий директор «С-лоджистик», подсчитал, что сейчас спрос в три раза ниже предложения. «Собственники перебирают брокеров для сдачи в аренду, но это не дает результата. Уровень свободных площадей в высококлассных объектах превышает 50%», — дополняет консультант Cushman & Wakefield Елена Стрюкова. Овсянников считает, что ряд комплексов пустует из-за большой удаленности от города — некоторые из них — в 25 км от Казани: «С начала года мы без проблем сдали 3000 кв. м в “Константиновском” — это всего 1 км от черты города. Если бы кто-то построил сейчас логопарк близко к городу, арендаторы без раздумий переехали бы туда». Поэтому «С-лоджистик», говорит он, подумывает о строительстве следующих очередей логокомплекса.
Мягкие условия
Стрюкова сообщила, что аренда за прошлый год подешевела на 22-28%, но восстановления спроса так и не произошло. По информации Praedium Oncor International, аренда неспециализированных складов обходилась в июне в 60-120 руб. за 1 кв. м в месяц. По данным Гиззатуллина, ставки на объекты классов В и С составляли 100-250 руб. за 1 кв. м, а класса А — от 250 руб. Цены продаж на производственно-складские помещения за 2009 г. снизились на 15% до 19 000 руб. за 1 кв. м, сообщает минземимущество Татарстана.
Собственники помимо скидок предлагают гибкие условия по аренде. Например, говорит Стрюкова, арендодатели сдают площади на короткие сроки: 6-11 месяцев. В 2009 г. минимальный срок аренды составлял год. Если позволяет планировка склада, готовы нарезать площади небольшими блоками — от 500 кв. м. А Q-Park и «Биек тау» предлагают площади для размещения производств, рассказал Гиззатуллин. По словам менеджера по развитию бизнеса «Евразии логистик» Татьяны Петровой, в «Биек тау» (сейчас занято 12,5% площадей) в «Северном Домодедово» уже действуют два производства — кофе и упаковочной продукции«.
Овсянников убежден, что девелоперам стоит оказывать клиентам комплексные услуги: у компаний востребованы переупаковка, комплектация заказов, транспортные услуги и кросс-докинг.
Власть как девелопер
В то время как девелоперы откладывают строительство новых складских очередей под Казанью (например, у логопарков Q-Park и «Биек тау»), в Закамье в этом году анонсирован новый объект. Логоцентр «Круглое поле» (150 000 кв. м) будет построен к 2014 г. под Набережными Челнами по схеме частно-государственного партнерства. Проект оценивается в 2,845 млрд руб. Более 1,14 млрд руб. (из средств инвестфонда РФ и бюджета Республики Татарстан) планируется направить на строительство инфраструктурных объектов. Примерно 25% инвестиций в проект вложит собственник земельного участка — местная компания «Нафис».
