В третьем квартале 2009 г. в Москве не было открыто ни одного нового объекта на рынке торговой недвижимости, поэтому общий объем предложения не изменился с середины года и в настоящий момент составляет 4 376 000 кв. м — общая площадь, GLA – 2 258 000 кв. м. Такие данные содержатся в отчете по торговой недвижимости за 3 квартал, подготовленный специалистами Colliers International.
|
Название
|
Адрес
|
Общая площадь, кв. м
|
Торговая площадь, кв. м
|
Основные арендаторы
|
Дата открытия
|
|
«Метрополис»
|
Ленинградское ш., д. 16
|
205 000
|
80 000
|
«Карусель», «М.видео», кинотеатр Kinostar de Lux, универмаг Stockmann
|
Январь
|
|
«Мегаполис»
|
Андропова пр-т, д. 8а
|
72 000
|
44 000
|
«Карусель», «Техносила»
|
Февраль
|
|
«Спектр»
|
Новоясеневский пр-т, д. 1
|
54 000
|
38 000
|
«Карусель», «М.видео», кинотеатр «Каро Фильм»
|
Март
|
|
«Филион»
|
Багратионовский пр-д, д. 5
|
87 600
|
55 000
|
Carrefour, гипермаркет спортивных товаров Decathlon, кинотеатр «Синема Парк Starlight»
|
Июнь
|
Среди крупных объектов, ожидаемых к вводу до конца 2009 г, специалисты Colliers International отмечают торговые центры «Золотой Вавилон Ростокино» (Проспект Мира, вл. 211, общая площадь – 241 000 кв. м, открытие – 18 ноября 2009 г.) и «Город» (Энтузиастов ш., д. 12/2, общая площадь – 240 000 кв. м, открытие – конец декабря 2009 г.). Ожидается также открытие первой очереди окружного торгового центра «Речной Вокзал» (ст. м. «Речной вокзал», общая площадь I очереди – 26 000 кв. м, открытие – IV квартал 2009 г.) и нескольких объектов районного масштаба, таких как ТЦ «Маркос» (Алтуфьевское ш., вл. 70, общая площадь – 41 800 кв. м), ТЦ «Ключевой» (Борисовские Пруды ул., общая площадь – 26 600 кв. м).
Открытие ряда объектов, которых было запланировано на конец текущего года, переносится на следующий год. По данным специалистов Colliers International, наиболее остро стоит проблема со сдачей проекта в аренду: торговые операторы приостановили свое развитие в региональные города и не входят в проекты, находящиеся на начальных стадиях строительства.
Ставки аренды в торговых центрах Москвы к концу III квартала 2009 г. стабилизировались. «Собственник готов идти на снижение ставки в первый и второй годы аренды, чтобы затем выйти на запланированный уровень дохода от арендных платежей через 2-3 года. Если ранее при схеме «минимальная фиксированная ставка плюс процент от оборота» фиксированная часть была крайне низкой, то в настоящее время она становится более существенной. Ее ежегодная индексация составляет 3%-7%», — сказано в исследовании.
В числе ярких тенденций на рынке, эксперты Colliers International называют активную экспансию региональных сетей на освобождающиеся площади в столичных торговых центрах. «Ситуация на рынке торговой недвижимости региональных городов остается крайне сложной: спрос со стороны торговых операторов низкий даже по функционирующим объектам», — утверждают эксперты. Colliers International связывает это с общим сокращением планов развития сетевых торговых операторов и с появлением новых возможностей арендовать помещения в столичных объектах.
