Российская "дочка" крупного европейского девелопера PPF — PPF Real Estate Russia — заявила о намерении построить в Аксайском районе Ростовской области два логистических комплекса класса А общей стоимостью $97 млн. Первый проект уже реализуется — инвестор в ближайшее время приступит к глобальному проектированию. Для второго PPF подыскивает подходящий участок. По мнению экспертов, новые логистические площади будут востребованы рынком, но все зависит от скорости реализации проектов.
На международной инвестиционной выставке недвижимости МИПИМ в Каннах правительство Ростовской области и компания PPF Real Estate Russia (дочерняя компания чешской PPF) заключили соглашение о строительстве двух логистических комплексов, сообщила вчера пресс-служба регионального Агентства инвестиционного развития (АИР). Как следует из информации агентства, общий объем инвестиций, заявленный PPF Real Estate Russia, по двум проектам составляет $97 млн. Первый из них площадью 20 тыс.кв.м и стоимостью $20 млн уже близок к стадии глобального проектирования и строительства, под второй — площадью 80 тыс.кв.м. и стоимостью $77 млн — инвестор подыскивает площадку. По словам гендиректора АИР Игоря Буракова, компания уже приобрела участок площадью 5 га на въезде в Аксай, оформила его, решила вопрос с подведением коммуникаций. Второй проект, по его данным, с большой долей вероятности, разместится также в Аксайском районе. Под него понадобится от 15 до 20 га земли.
"Переговоры с инвестором мы начали еще год назад, первый этап проекта площадью 20 тыс.кв.м чехи рассчитывают реализовать за два года",— отметил господин Бураков. Локализация в районе Аксая, по его информации, связана, в том числе, со строительством неподалеку нового международного аэропорта.
Компания PPF Real Estate Russia входит в состав холдинга PPF Real Estate Holding B.V. Основным направлением деятельности PPF Real Estate является оказание услуг в области строительства и управления недвижимостью на территории Центральной и Восточной Европы. В группу PPF на территории России входят такие компании, как PPF Real Estate Holding, Polymetal, Home Credit, "Эльдорадо" и др. Стоимость активов компании только в России — около €11 млрд. В настоящее время она обеспечивает комплексное обслуживание более чем 60 проектов, в том числе строительство многофункционального комплекса ComCity в Новой Москве. Среди других проектов — ТРЦ в Рязани и Астрахани (М5 Молл и "Ярмарка"), логистические парки Trilogy Park Tomilino и South Gate.
По данным господина Буракова, российские проекты для PPF являются приоритетным направлением, а в связи с низкой насыщенностью логистического рынка в регионе, компания рассчитывает заполнить текущий дефицит складских комплексов класса А в Ростовской области, который он оценивает минимум в 300 тысяч кв.м. "При этом в зависимости от конъюнктуры рынка и заполняемости площадей возможно строительство и других аналогичных комплексов",— сообщил собеседник "Ъ". Он уточнил, что проблем с арендаторами у инвестора быть не должно, поскольку PPF рассчитывает на крупные предприятия-резиденты промышленных зон, а также на собственных клиентов из других регионов, имеющих в Ростовской области свои филиалы и представительства. Рассчитаны площади в основном на непродовольственный ритейл.
Гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько считает, что проекты чешского инвестора будут иметь успех, но все будет зависеть от скорости их реализации. "Ростов как крупный транспортный узел — весьма привлекательная территория для логистики. Вместе с тем, несмотря на большое число заявленных проектов, реализуются единицы, имеющиеся в наличие уже заполнены на 100%, и сейчас потенциальные арендаторы буквально выстраиваются в очереди за качественными складскими площадями", — отмечает он. По данным MRG, в прошлом году в области было введено в эксплуатацию всего 3,25 тыс. кв.м складов, в этом году будет достроено 100 тыс.кв.м, но это собственные логистические комплексы компаний "Глория Джинс" и продуктовой сети "Магнит".
По информации международной консалтинговой компании Knight Frank, на территории Ростовской области действует семь логистических парков, крупнейшими из них является логопарк "Дон" площадью 199,6 тыс. кв. м, в Аксайском районе (инвестор — фонд Raven Russia) и расположенный в том же районе логистический комплекс краснодарской компании "Адва" площадью 140 тыс.кв.м, который должен быть введен в эксплуатацию в этом году.
