По данным Colliers International, в 2008 г. открылись 17 торговых объектов общей площадью 445 000 кв. м.

Среди них — «Феличита» (83 000 кв. м), «Атмосфера» (47 000 кв. м), «Призма» (17 500 кв. м) и «Москва» (9000 кв. м), гипермаркет Obi (17 000 кв. м). Это на 240 000 кв. м меньше, чем планировалось, говорит замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers International Роман Евстратов.

Введут меньше

В I квартале 2009 г. введено в эксплуатацию еще 120 000 кв. м: в основном это объекты, которые перенесли с 2008 г., говорит Антон Вихарев, старший консультант Maris Properties in association with CB Richard Ellis. До конца 2009 г. планируется открыть еще около 370 000 кв. м, добавляет он. Но, по оценкам Евстратова, в этом году, скорее всего, будет построено не более 170 000 кв. м.

Многие девелоперы пересмотрели свои планы из-за кризиса, объясняют эксперты. Некоторые пытаются продать проекты, другие замораживают их на неопределенный срок, говорит директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. По его оценкам, заморожено около 20% строящихся и проектируемых торговых центров.

«Адамант» отказался от новых проектов из-за выросших ставок по банковским кредитам. «Еврогарден», владеющий сетью «Зеленая страна», выставил на голландский аукцион 3 га на Пулковском шоссе, где планировал построить торговый комплекс стоимостью $20 млн. «Из-за кризиса мы отказались от создания нового центра», — призналась маркетолог компании Елена Царева.

Участок интересный, но на торгах его стоимость может снизиться на треть, полагает начальник отдела по работе с частными собственниками Фонда имущества Николай Яблоков. С осени прошлого года земля в Петербурге подешевела на 30%, а к осени подешевеет еще на 15%, прогнозирует финдиректор «ЛенспецСМУ» Валерий Борзилов.

Компания Mercury, которая в марте уже должна была завершить работы по реконструкции «Дома ленинградской торговли», обратилась к властям с просьбой перенести сроки сдачи объекта на 2010 г. Генеральный менеджер Mercury Александр Реебок уверяет, что проект будет реализован и концепция не изменится.

Николай Казанский из Colliers International, однако, считает, что проект стоит переориентировать на более демократичный сегмент, товары luxury в Петербурге и до кризиса были не слишком востребованы.

Арендаторы в цене

По оценке Евстратова, посещаемость торговых центров за февраль — март 2009 г. упала на 15%. Эксперт сделал такой вывод, общаясь с арендаторами, которые отслеживают покупательские потоки. Покупателей в магазинах стало меньше на 10-30% в зависимости от комплекса,добавляет Вихарев.

Арендаторы вынуждены корректировать планы развития. Компании предпочитают заплатить штраф за расторжение договора, нежели открывать магазин, говорит Пашков. По словам Вихарева, визуально в торговых комплексах высвобождается примерно 10-30% помещений, а в магазинах «с ярко выраженными минусами» (отдаленно расположенные, с негибкой ценовой политикой арендодателя) вакантно от 30% до 80%. Например, в «Северном молле» на пр-те Культуры пустует около 80% площадей, сообщил сотрудник комплекса на условиях анонимности. В ТРК «Феличита-Коллонтай», который открылся летом прошлого года, вакантными остаются около 30% помещений, сообщил представитель собственника — «Макромира». Для привлечения арендаторов компания не только предлагает «гибкие ставки», но запустила бесплатное маршрутное такси от станции метро «Проспект Большевиков», а также организует развлекательные мероприятия внутри ТРК и на улице перед ним.

Не торговать, а торговаться

До июля прошлого года средние арендные ставки по городу варьировались от $45 до $150 за 1 кв. м в месяц, сейчас они составляют $25-80, говорит Вихарев. В торговых центрах аренда с сентября прошлого года подешевела на 20-35%, констатирует Людмила Рева из Astera St.Petersburg. По ее данным, средние текущие ставки 1 кв. м в год для торговых центров составляют в торговых галереях 30 000 руб., для якорных арендаторов и операторов развлечений — 4000-10 000 руб., для продуктовых сетей — 10 000-15 000 руб. (с НДС).

Цена аренды в стрит-ритейле, особенно в центре города, была до кризиса явно перегрета, теперь все дешевеет, говорит Евстратов. Ставки снизились в среднем на 20-45% в зависимости от места, подтверждает Рева. На Невском проспекте 1 кв. м можно снять за $100 в месяц, заявил Евстратов. Цена продажи встроенно-пристроенных помещений, по данным Рева, упала на 40-45% — до 100 000-875 000 руб. за 1 кв. м в проходных местах и 35 000-75 000 руб. — в местах с плохой транспортной доступностью и во дворах.

В торговых центрах арендаторы договариваются с собственниками о фиксировании ставки аренды в рублях, снижая таким образом сумму платежей в долларовом эквиваленте, говорит Евстратов. Директор по развитию концерна «Питер» Иван Беркольцев рассказал, что их арендаторы просят о дисконте в 10-20%, но компания ограничилась тем, что не пересчитывает валютные ставки по растущему курсу. Он говорит, что в торговом комплексе на ул. Типанова есть вакантные места, а вот в «Сенной» все занято и «есть конкуренция между арендаторами».

Уровень вакантных площадей

Справка: На конец 2008 г. в Санкт-Петербурге функционировало 146 торговых объектов, совокупная общая площадь которых составила 3,7 млн кв. м, по данным Colliers International.

Отправить ответ

Уведомлять о
avatar