Итоги развития торговых центров в Европе в 2008 г. подвела компания Jones Lang LaSalle в своем отчете «Развитие торговых центров: подъем или падение?».
По данным компании, 2008 г. стал рекордным для развития торговых проектов. Основная активность была сосредоточена на проектах среднего размера в меньших городах. За 2008 г. было построено более 300 торговых центов общей площадью 7,9 млн. кв. м. На долю России пришлось 13% от общего количества. Около 1 млн. кв. м. новых площадей построено за минувший год в нашей стране.
Объем новых площадей в 2008 г.в Европе оказался на 5,5 млн. кв. м меньше, чем прогнозировалось годом ранее (13,7 миллионов). Невилл Мосс, глава отдела исследований торговой недвижимости по Европе, Ближнему Востоку и Африке Jones Lang LaSalle прогнозирует замедление скорости развития рынка торговой недвижимости в ближайшие два года и задержку завершения значительного объема площадей.
2010 г., по прогнозам Jones Lang LaSalle, будет менее активным: «Ожидается, что строительство значительной части из запланированных 11,3 миллиона кв. м будет отложено, если экономическая ситуация продолжит ухудшаться. Любые изменения в строительстве, в первую очередь, коснутся тех рынков, которые бурно развивались в последние три года – в первую очередь, это Россия и Турция», сказано в сообщении компании.
«Спрос со стороны торговых операторов будет иметь большое влияние на развитие новых проектов в ближайшие два года, — комментирует Джеймс Долфин, глава европейского отдела торговой недвижимости Jones Lang LaSalle. Хотя ритейлеры продолжают искать возможности для развития, согласовать контракты по аренде становится все сложнее по мере того, как операторы пытаются минимизировать риски и выбирать наиболее привлекательные предложения. В Центральной и Восточной Европе целый ряд проектов открылся с высокой долей вакантных площадей, и есть данные, что операторы выходят из проектов, откладывают выход на рынок, и сокращают планы по расширению», — добавил он.
В России сектор торговой недвижимости в меньшей степени пострадал от кризиса, считает Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle. В России по-прежнему наблюдается рост объемов розничной торговли, что определяет низкий уровень вакантных площадей. Однако в ближайшие месяцы эксперт прогнозирует увеличение влияния негативных эффектов в экономике на торговлю, что, в свою очередь, отразится и на торговой недвижимости.
