Холдинг «Созвездие Водолея» Владимира Хильченко, основателя сети «Фаэтон», начинает активно развивать девелоперский бизнес. В 2011—2012 годах компания вложит около 1,6 млрд руб. в проекты в сфере недвижимости. О том, какие сегменты компания считает приоритетными, корреспонденту РБК daily Ирине Лапеченковой рассказала генеральный директор девелоперской компании «Созвездие» Мария Матвеева.
— Почему холдинг решил сейчас обратить больше внимания на девелопмент?
— Девелоперское направление в холдинге существовало с 2003 года. Три года назад мы запустили ревизию и чистку активов, изучили рынок и наши возможности, а также сформировали команду, которая позволит нам заниматься более сложными и глобальными с точки зрения финансов проектами.
— На какие сегменты рынка недвижимости будет сделана основная ставка?
— Сейчас еще не выделился такой самостоятельный сегмент, как многофункциональная недвижимость. Это не многофункциональные комплексы (МФК) в обычном понимании триединства назначения, а скорее некий комплекс зданий разной функциональной направленности. В условиях нашего города, мне кажется, это будет очень интересным направлением, поскольку позволит не только привлекать инвестиции от разных игроков рынка — банков, профильных инвесторов, фондов, но и создавать продукт, синергия функций в котором усиливает положительный эффект от каждой из них в отдельности.
— И вы собираетесь заявить о своем проекте в этом сегменте?
— Да, на Кременчугской улице в Центральном районе на участке 1,06 га, где сейчас расположены два здания, предназначенные под снос, мы планируем реализовать проект общей площадью порядка 40 тыс. кв. м с максимальной высотой восемь этажей. Ядром комплекса станет гостиница класса три-четыре звезды на 120—130 номеров, мы уже начали переговоры с международными операторами. Рядом разместится бизнес-центр, возможно, со спа-комплексом или фитнес-центром. Еще одно здание будет сочетать в себе торговую и офисную функцию, четвертое здание предполагается как апарт-отель или жилой дом. В этом году проект входит в активную фазу, сейчас, ориентировочно к сентябрю, мы должны определиться с ключевыми фигурами архитектора и проектировщика. Завершить строительство планируется в 2018 году, но развитие нашего замысла также увязано со строительством рядом жилого квартала компанией «ЛенспецСМУ». Объем инвестиций в наш проект оценивается в 2,7 млрд руб. с окупаемостью семь-восемь лет. Одно здание с ориентировочной суммой вложений в 500—600 млн руб. мы точно хотим строить сами, а на гостиницу и, возможно, на бизнес-центр будет привлечен соинвестор.
— Интересен ли вашей компании такой сегмент, как загородная недвижимость?
— Во Всеволожском районе Ленинградской области, недалеко от Лесколово, мы планируем строительство загородного поселка ориентировочно класса комфорт. Детали проекта будут понятны по итогам работы консультанта Knight Frank. Участок 28 га расположен в 30 км от города, планируется строительство 90—120 домовладений на участках 15—25 соток. В проекте предполагается пять очередей, все они будут завершены до 2015 года. Планируется продавать как участки с подрядом, так и готовые дома. Если все дома мы будем строить самостоятельно, то инвестиции составят около 2,2 млрд руб., только на инженерную подготовку и инфраструктуру потребуется около 500 млн руб. Окупить затраты планируется за восемь-десять лет.
— Ранее сообщалось, что до конца 2013 года компания вложит около 120 млн руб. в строительство логистического комплекса на трассе Москва — Петербург. Будут ли еще «классические» проекты в сегменте коммерческой недвижимости?
— Мы работаем также над проектом строительства торгово-развлекательного комплекса в Пушкине, рядом с железнодорожным вокзалом. Участок 0,8 га мы получили на инвестиционных условиях. Общая площадь объекта, который мы рассчитываем завершить в 2014 году, составит 20 тыс. кв. м. Инвестиции — 800 млн руб., прогноз окупаемости — семь лет. Сейчас мы на стадии проекта планировки и межевания территории, уже готово объемно-планировочное решение. Ставку мы делаем на хорошую архитектуру, грамотную планировку и «якорей» — планируется привлечь крупного торгового арендатора и оператора развлекательного комплекса.
— Сколько средств вы рассчитываете вложить в проекты в текущем году?
— Помимо указанных четырех проектов на стадии разработки у нас еще четыре замысла. Общий объем инвестиций в текущем году составит 120 млн руб., в 2012-м — 1,6 млрд руб.
