С 4 по 8 июля на Retailer.RU проходит «Тематическая неделя: российский рынок торговой недвижимости».
По мнению большинства участников рынка, в кризис и следующие полтора года сохранялся спрос на действующие торговые центры, а на строящиеся объекты он упал почти до нуля. Как отмечают в компании Colliers International, это было связано с тем, что в первый год после кризиса некоторые ритейлеры либо вообще приостановили свое развитие, либо хотели идти только в действующие ТЦ, где легче спрогнозировать доход. Кроме того, говорят специалисты компании, в кризис многие торговые операторы перешли на уменьшенный формат магазинов и рассматривали только действующие торговые центры.
Также, по данным компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в 2009 г. распространилась практика снижения заявленной арендной ставки во время переговоров. Например, по ряду сделок дисконт мог составлять 25-30%, а по отдельным сделкам в сегменте street-retail скидки доходили до 40%. Кроме того, с конца 2008 г. наблюдалась тенденция по предоставлению дополнительных льготных условий с целью привлечения и удержания арендаторов: арендные каникулы на первый год, льготный курс валют, уменьшение депозита (не более 1 месяца), существенно более льготные условия оплаты (например, рассрочка платежа по депозитам).
Ситуация изменилась в начале 2011 г., сообщили в консалтинговой компании RRG, когда участниками рынка в целом был замечен стабильный положительный тренд – рост ставок, возвращение рынка в руки арендодателей, появление высокого интереса со стороны сетевых операторов к проектам торговой недвижимости, в том числе и региональным.
О том, как происходили эти и другие метаморфозы на рынке российской торговой недвижимости, к чему они привели и кто остался у руля — читайте каждый день на Retailer.RU. Ежедневно мы будем представлять вам новый материал о тенденциях на рынке торговой недвижимости, его посткризисном возрождении, основных проблемах и их решениях, кейсы ритейлеров об их отношениях с торговой недвижимостью и другие интересные факты.
Читайте на этой неделе:
Рынок российской торговой недвижимости: до и после. Обзорный материал ситуации во время кризиса на рынке, последствия кризиса для участников рынка, современные тенденции, мнения аналитиков о будущем, точка зрения ритейлеров.
Опрос на тему «Как изменились арендные ставки для вашей компании за последнее полугодие?»
На собственном опыте. Интересные решения ритейлеров/девелоперов в поиске, эксплуатации, продаже торговых площадей.
Муравейник ожил. В какие города нацелились девелоперы.
Течет ручей. Проблемы отдельно взятых ритейлеров в одном грандиозном ТЦ.
