Игорь Коновалов, председатель Совета директоров компании «Инпром Эстейт», спикер открытой дискуссии «Ритейлеры VS Девелоперы. Особенности сотрудничества за МКАДом», об осторожных инвесторах и ритейлерах.
«Рынок коммерческой недвижимости до сих пор не восстановился после кризиса. Восходящего тренда инвестиционной активности в этом секторе пока не наблюдается — развитие новых крупных девелоперских проектов скорее исключение, чем правило, инвесторы крайне осторожны. В значительной мере это объясняется ощущением не проходящего кризиса и ожиданием развязки по сложившейся в Европе и США ситуации с государственными долгами.
В целом, в течение года наблюдалось некоторое увеличение активности сетевых компаний, спрос на коммерческие площади был выше, чем в 2010 г., но только на качественные объекты с хорошей локацией и в городах с населением от полумиллиона человек. Компании, не имеющие проблем с ликвидностью и не отягощенные избыточным долговым бременем, реализуют свои программы развития. При этом все ритейлеры стали более осторожно и тщательно рассматривать предложения региональных девелоперов.
Мы и сегодня активно работаем в регионах, потому что считаем, что две российские столицы насыщенны коммерческими площадями. Пустующие арендные площади в крупных торговых центрах городов-миллионников свидетельствует, что спрос почти удовлетворен и предложение избыточно.
Если говорить о малых городах, то здесь конкуренция слабее и есть свободные ниши по коммерческой недвижимости, которые можно успешно осваивать. Проблема в том, что сетевики неохотно идут в малые города (с населением 250-500 000 человек), боясь столкнуться с недостаточным трафиком покупателей, низкой покупательской способностью. В миллионниках более стабильная экономическая ситуация, а значит и более высокая выручка с квадратного метра.
Надеемся, что «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» будет хорошей коммуникационной площадкой, на которой услышим коллег и обменяемся мнениями о ситуации на рынке, расширим круг контактов с ритейлерами, узнаем их прогноз на следующий год. Конгресс — отличная возможность для презентации нашей компании и поиска новых деловых партнеров».
ВНИМАНИЕ! Издательский дом Retailer готовит рейтинг «ТОП-50 владельцев торговой недвижимости 2011», который будет опубликован в журнале «Retailer magazine. Владельцам и топ-менеджерам №4(23)» и представлен 2 декабря на «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» в Moscow Monarch Centre Hotel Reneissance. Кульминацией «переписи» станет церемония награждения.
*Подробнее о «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» и возможностях участия в мероприятии на сайте 2dec.retailer.ru.
