5 декабря 2012 г. в Lotte Hotel Moscow прошел «Retailer congress 2012. Торговая недвижимость». В рамках мероприятия был презентован ТОП-50 владельцев торговой недвижимости России 2012, а также состоялись дискуссии «Прямой диалог с самыми желанными владельцами ТЦ», «Ритейлеры + девелоперы: итоги развития 2012, планы на 2013 год» и «К барьеру! Арендатор vs. Арендодатель». В общей сложности в «Retailer congress 2012. Торговая недвижимость» приняли участие более 350 ритейлеров, девелоперов и других профессионалов рынка.
Cессия «Ритейлеры + девелоперы: итоги развития 2012, планы на 2013 год» началась с презентации ТОП-50 владельцев торговой недвижимости России. После нее модераторы сессии Анастасия Козлова, руководитель проектов по комплексному развитию KR Properties, и Даниил Сомов, управляющий партнер ИД Retailer, призвали спикеров рассказать о своих планах развития на 2013 г. и подвести итоги работы в уходящем году.
В дискуссии участвовало рекордное количество спикеров: Юлия Лазарева, начальник департамента развития аптечной сети «Ригла», Анна Образцова, операционный директор ГК «Ташир», Илья Смирнов, руководитель департамента по управлению недвижимостью ГК «Связной», Николай Юськив, директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер», Максим Щёголев, директор формата городской гипермаркет «Лента», Юрий Черняев, исполнительный директор департамента недвижимости и развития «Детский мир — Центр», Андрей Трубачев, заместитель директора по развитию «ТПС-Недвижимость», Кира Балашова, исполнительный директор ГК «Джамилько», Таку Морикава, генеральный директор российского подразделения Uniqlo, Екатерина Пригода, директор по развитию «Мэлон Фэшн Груп», Валерий Симанов, операционный директор по развитию «М.Видео», Валентин Дмитриев, генеральный директор обувной сети Kari, Антон Комаров, начальник отдела развития «Теремок», Николай Крайнов, президент инвестиционной группы «Покров», Торстен Фогт, директор по недвижимости и развитию «OBI Россия», Игорь Васюков, исполнительный директор «Посуда-Центр», Алексей Храбров, директор по управлению недвижимостью «Метрика», Антон Хухарев, руководитель розничных продаж и франчайзинга «ДИМ Рус», Александр Москвитин, коммерческий директор Управляющей компании «Адамант», Яна Песоцкая, директор сетевых проектов Ginza Project, Светлана Фарниева, директор по развитию компании ideas4retail, Дмитрий Кондтрахин, директор по развитию Carlo Pazolini.
Как рассказала Анна Образцова, в прошлом году ГК «Ташир» заявляла о планах ввода порядка семи объектов. По ее словам, компания реализовала в этом году все, что задумывала. «К 2015 г. мы хотим увеличить свой портфель и продолжить экспансию в центральную Россию, — добавила спикер. — В 2013 г. планируем ввести 13 объектов не только торговой недвижимости, но и гостиничных и жилых комплексов».
По словам Алексея Храброва, сегодня под брендом «Метрика» работает более 80 объектов в трех форматах (строительная база, супер- и гипермаркет), и их число постоянно увеличивается. В стадии открытия сейчас порядка четырех магазинов, в стадии подписания договоров аренды еще около десяти.
Впрочем на рынке торговой недвимости существенных перемен в течение года не произошло, отметил Максим Щеголев. «По-прежнему не хватает качественных торговых площадей, — сказал топ-менеджер. — В следующем году новых торговых центров не прибавится, но в 2014 г. несколько объектов все же выйдет на рынок». Планов, по его словам, у петербургского ритейлера «громадье».
Николай Юськив также подъвел итоги: за 2012 г. компании удалось открыть около 80 магазинов «Спортмастер» и порядка 160 точек под брендом O’stin. В следующем году ритейлер не собирается снижать темпы развития. «Мы видим будущее за малыми городами, — сообщил спикер. — Раньше там не было цивилизованной торговли, сейчас же федеральные сети дошли и до регионов».
Юлия Лазарева поделилась с аудиторией тем, что «Ригла» в этом году уже перевыполнила план по открытиям новых точек. Так, компанией был запланирован запуск порядка 100 новых аптек, сейчас открыто уже 125, и в следующем году ритейлер не планирует снижать темпы. «Мы хотим увеличить эффект масштаба в тех регионах, в которых уже присутствует сеть, — прокомментировала Юлия Лазарева. — Мы оценили Урал, активно будем развиваться в Ханты-Мансийском автономном округе, также выйдем в новый для нас регион — Иркутск».
Как рассказал Валерий Симанов, к концу года БТиЭ-сеть «М.Видео» будет насчитывать порядка 300 магазинов. В 2013 г. основными направлением развития компании станет дальнейшая интеграция структуры интернет-магазина в основные подразделения бизнеса компании и повышение качества и сервиса сети.
Екатерина Пригода отметила, что в 2013 г. «Мелон Фэшн Груп» откроет порядка 100 новых точек, вложив в развитие около $10 млн. А Валентин Дмитриев сообщил, что обувная сеть Kari в следующем году вырастет с 280 до 600 объектов.
По словам Торстена Фогта, «OBI Россия» в 2012 г. не открыла ни одного объекта. Впрочем, компания планирует компенсировать это запуском четырех магазинов в следующем году.
Японский fashion-ритейлер Uniqlo, открывший с момента выхода на Российский рынок в 2010 г. всего два объекта, запустит 3-5 новых магазинов в 2013 г., поделился с присутствующими Таку Морикава. Как отметил топ-менеджер, все новые объекты будут открываться в столице. Всего же к 2017 г. компания намерена запустить 10 торговых точек площадью 1000-1200 кв м. в российских городах-миллионниках.
Дмитрий Кондрахин также озвучил планы компании Carlo Pazolini на 2013 г. Так, обувной ритейлер начнет развивать сеть аксессуаров под рабочим названием Carlo Pazolini Accessories. Первые объекты откроются во второй половине 2013 г., всего в следующем году ритейлер готов запустить до десяти торговых точек площадью до 100 кв. м.
Юрий Черняев сообщил, что ГК «Детский мир» откроет не менее 40 магазинов в 2013 г. Кроме того, ритейлер планирует выйти в новый для него регион — Дальний Восток. Однако приоритетным направлением в развитии остается укрепление позиций там, где уже присутствует сеть.
Как рассказал Андрей Трубачев, на сегодня в портфеле «ТПС Недвижимость» пять проектов: ТРЦ «Галерея» в Краснодаре, ТРЦ «МореМолл» в Сочи, ТЦ Ocean Plaza в Киеве (объект находится в управлении) и два строящихся комплекса в Москве и Новосибирске. Общая площадь всех пяти объектов составляет 750 000 кв.м, сдаваемая в аренду — 350 000 кв.м. До 2016 г. компания планирует увеличить свой портфель 10-12 торговых центров в различных городах страны с населением более 1 млн человек.
По словам Светланы Фарниевой, компания ideas4retail довольна своими результатами развития. По последним данным, под брендом Imaginarium работает 25 точек, Mamas&Papas – 4, Cook House — 8, Hamleys – 1. В следующем году ритейлер планирует открыть в общей сложности не менее 50 объектов.
Далее слово перешло к Александру Москвитину, который рассказал о том, что у холдинга «Адамант» в стадии запуска находятся четыре торговых комлекса в Санкт-Петербурге общей площадью 300 000 кв.м.
Яна Песоцкая отметила, что больше половины ресторанов Ginza Project открылись в течение последних нескольких лет. Кроме того, добавила спикер, компания попробовала себя в роли франчайзи и ритейлера. «Мы вышли в розницу с пекарнями «Поль» и начали продавать через прилавок, — сказала Яна Песоцкая. — В этом году нами было запущено около 20 ресторанов и кафе в авторской концепции».
Антон Хухарев сказал, что у «ДИМ Рус», который с этого года намерен развиваться в России самостоятельно, а не через парнеров, намерен открыть в 2013 г. около 15 магазинов.
Было сказано:
Максим Щеголев, директор формата городской гипермаркет «Лента»:
«Все знают «Ленту» не только как ритейлера, но и как девелопера, который сам строит свои магазины. Развиваться на собственых площадях, конечно, хорошо, но нужна комбинация».
Николай Юськив, директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер»:
«Место на рынке торговой недвижимости еще есть, но отсутствует здравый смысл. Люди забывают о том, что ритейлер не всегда может себе позволить супердекор или еще что-то. В общем, это все сказывается на ставках, и коммерческие условия порой являются препятствием для входа в тот или иной торговый центр»
Валерий Симанов, операционный директор по развитию «М.Видео»:
«Мы не задаемся вопросом, что будет завтра. Мы думаем сразу на пять лет вперед»
Светлана Фарниева, директор по развитию компании ideas4retail:
«Мы хотим и далее осваивать Москву, но нам также интересны и города с населением менее 1 млн человек»
Яна Песоцкая, директор сетевых проектов Ginza Project:
«Планами до их реализации мы не очень любим делиться. Мы людим сначала сделать, а уже потом об это рассказывать»
