Уфимский франчайзи продуктового дискаунтера «Пятерочка» — ООО «Салют-Торг», подконтрольное депутату Курултая Ильдару Гарифуллину, теряет одно арендованное у администрации города помещение за другим. Вчера выяснилось, что ритейлеру не удалось договориться с комитетом по управлению муниципальной собственностью Уфы (КУМС) о продлении договоров аренды помещений под четыре магазина. В отношении трех из них уже принято решение о выселении.
КУМС Уфы требует в арбитражном суде Башкирии выселить из занимаемых помещений уже четвертый за месяц магазин «Пятерочка» в столице. Эксклюзивными правами на развитие сети по франчайзинговому договору обладает в регионе ООО «Салют-Торг», подконтрольное депутату госсобрания Ильдару Гарифуллину. Как рассказала вчера в суде представитель мэрии Луиза Шигабутдинова, договор аренды помещений площадью 503,9 кв. м под магазин на улице Бессонова истек еще в сентябре 2010 года. Почему франчайзи и мэрии не удалось договориться о его продлении, стороны в суде не пояснили. Госпожа Шигабутдинова детали взаимоотношений с «Салют-Торгом» комментировать отказалась, а представители франчайзи в суд не пришли. Известно, что финансовых претензий к «Салют-Торгу» мэрия не имеет, так как «арендные платежи ими оплачивались в полном объеме».
Собеседник в КУМСе объяснил позицию города тем, что все истекающие долгосрочные договоры с ритейлерами в настоящее время пересматриваются. «Право аренды будет выставлено на торги — как требует антимонопольное законодательство и с целью увеличения арендных платежей в городской бюджет»,— уточнили в комитете.
В конце августа и начале сентября мэрия выиграла три аналогичных иска у «Салют-Торга», добившись решения о выселении «Пятерочки» из помещений по улицам Вологодской, Интернациональной и Черниковской. Договоры аренды с ритейлером были расторгнуты из-за истечения трехлетнего срока. На одно из решений «Салют-Торг» уже подал апелляцию. В мэрии считают, что действиями ритейлера руководит «нежелание выселяться в расчете на затягивание исполнения решения суда». «Юридических причин для пересмотра этих решений у них нет, но пока идет суд, сеть может работать на прежних условиях. Нам это неудобно, потому что мешает найти нового арендатора»,— пояснили в КУМСе. В то же время заместитель главы администрации Уфы Азамат Сагитов, возглавляющий КУМС, не видит ничего страшного в длительных судебных разбирательствах. «Мы все-равно готовим эти места к торгам, а для этого достаточно, чтобы помещение было условно свободными. Пока прежние арендаторы сидят, деньги идут в копилку города»,— отреагировал он.
Слушания продлятся 27 сентября.
Аналитики утверждают, что ритейлерам, арендующим помещения у города, выгоднее судиться, чем участвовать в торгах. Практика последних торгов на аренду торговых площадей у мэрии показала, что стоимость аренды на них возрастает более чем вчетверо к стартовой. При начальной стоимости аренды квадратного метра в 1,5 тыс. руб. в год цена на торгах возрастает до 6 тыс.— 10 тыс. руб. за (стоимость арендных ставок метра коммерческой недвижимости в среднем по столице равна 1,5 тыс. руб. в месяц). «У нас очередь на эти помещения»,— уверяет господин Сагитов.
В то же время существует практика, которая показывает, что ничто не мешает ритейлерам игнорировать уже выигранные КУМСом суды о выселении. В конце прошлого года и в начале этого мэрия выиграла серию исков о выселении пяти супермаркетов «Матрица» (оператор — «Универсал-Трейдинг») и двух универсамов «Монетка» (их развивает ООО «Элемент-Трейд-Уфа») („Ъ“ сообщал об этом 22 и 25 марта). По всем решениям судами были выданы исполнительные листы. Однако, как выяснил вчера „Ъ“, только «Монетка» освободила арендуемые площади. «Матрица» продолжает в них работать. При этом «Универсал-Трейдинг», следует из информационной базы арбитража, решения о выселении не оспорил.
Сеть дискаунтеров «Пятерочка» в Башкирии насчитывает 56 магазинов, эксклюзивный договор на использование бренда в РБ до 2012 года имеет «Салют-Торг» Ильдара Гарифуллина. С 2008 года бизнесмен перевел часть «Пятерочек» под свой собственный бренд «Байрам» (оператор ООО «Торгмастер»). Сеть включает 35 магазинов в Уфе и девять в других населенных пунктах Башкирии.
